预售、杠杆和流动性的“三条红线” 房企正面临三难境地
- 2021-09-15 18:15
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- 房家网
在严格的监管环境下，房企正面临三难境地：借贷限制意味着房企很难获得资金为债务再融资，即使以折扣促销和快速周转，但价格下限使得出售库存换取现金并不容易；银行的按揭额度有限，购房者需要经历严格而漫长的审核过程才能获得贷款，这可能会使购房需求减弱；对房企来说，这意味着利润和还款的双重压力。
监管规定对房企高度依赖预售的问题也有所关注。房地产投资中预售的比例从2015年的39%增加到2021年7月的54%，表明快速周转在业务运营中的重要性上升。
至于针对预售、杠杆和流动性的“三条红线”，截至今年上半年，64%的房地产开发商无法满足与预售相关的规定，这一数字也远高于其他两个指标。
其中，民营房企面临的压力最大，表现最好的是央企，其次是地方国企。从数据上看，在央企中能够满足全部政策要求的企业比例达到64%，地方国企达到26%，相比之下民营房企合规比例仅占18%。
因此，预计更多小型民营房企难以战胜监管收紧和利润下降的挑战，尤其是杠杆较高的企业。
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