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青岛商品房期房贷款购房流程

 最新青岛购房房贷落户安居政策汇总商品房期房贷款购房流程：第一步：购房前准备；第二步：网签合同；第三步：市公积金管理中心、银行：申请贷款；第四步：市不动产登记中心办理预购房屋预告登记和预购房屋抵押预告登记；第五步：房地产开发企业办理初始登记。
QQ截图20220102214555
第一步：购房前准备：缴纳房屋专项维修资金。
QQ截图20220102214648
第二步：网签合同：买卖双方网上签订商品房买卖合同
商品房网签
一、携带材料：
1、购房人身份证 原件
2、定金收据、认购书客户联 原件
3、银行卡（首付缴纳仅接受现场刷卡）
4、办理按揭贷款所需相关贷款资料（仅需按揭贷款客户携带）。
二、办理流程
1、购房人与房地产开发企业根据网上公布的示范合同文本，协商拟订合同条款。经双方确认后，购房人在商品房销售合同文本上输入相关的个人信息，并设置密码。
2、由房地产开发企业通过网上操作系统，将合同文本传送至备案和登记机构办理备案。
3、房地产开发企业打印已取得备案证明的商品房销售合同，并与购房人共同在书面合同上签名(盖章)。
三、办理时限
当场办结。
QQ截图20220102214751
第三步：市公积金管理中心、银行：申请贷款。
QQ截图20220102215327
第四步：市不动产登记中心办理预购房屋预告登记和预购房屋抵押预告登记。
QQ截图20220102215516
购房人购买期房的，购房人申请预购房屋预告登记
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购房人与贷款人共同申请预购房屋抵押预告登记
QQ截图20220102215649
第五步：房地产开发企业办理初始登记。
国有建设用地使用权及商品房屋初始登记
一、房地产开发企业在国有土地范围内新建商品房屋的，应当申请国有建设用地使用权及商品房屋初始登记。应当提交下列材料：
1.  登记申请书（原件）；
2.  身份证明（原件及复印件）
3.  记载国有建设用地使用权状况的不动产权属证书（原件）；
4.  建设工程规划许可证明（原件）；
5.  建设工程已竣工的证明（原件）；
6.  实测建筑面积审核报告单（原件）；
7.  测绘成果入库证明和测绘报告书（原件）；
8.  法律、行政法规要求提供的其他必要材料。
二、注意事项：
房地产开发企业申请国有建设用地使用权及商品房屋初始登记时，还应当提交全体业主共有不动产的明细。
开发企业新建商品房屋初始登记缴费
一、缴费标准
登记费
1.住宅： 80元/套；
2.非住宅：550元/件；
3.手续费（预缴）：住宅3元/㎡，非住宅4元/㎡
二、提交材料
1.身份证明
2.收件回执
三、办理流程
1.     申请人持收件回执到收费窗口申请缴费；
2.     不动产登记机构开具缴费单据；
3.     申请人到指定银行缴费；
4.     不动产登记机构开具缴费凭证。
四、办理时限
当场办理。
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第六步：市不动产登记中心申请办理“国有建设用地使用权及新建房屋转移登记”和房屋抵押登记。

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申请办理新建房屋转移登记流程图
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国有建设用地使用权及新建房屋转移登记
（一）因买卖或者拆迁安置取得国有土地范围内新建房屋的，应当申请国有土地范围内新建房屋转移登记。应当提交下列材料：
1.  登记申请书（原件）；
2.  申请人身份证（原件及复印件）
3.  房地产买卖合同或者拆迁安置补偿协议（原件）；
4.  全额缴款凭证（原件）。
申请登记房地产属于预售房地产的，还应当提交房屋交接书（原件）；
申请预告登记转为本登记的，还应当提交预告登记证明（原件）。
（二）注意事项：
1.  由开发企业和购房人共同申请。
2.  材料有公证文书的，需核查公证文书的真实性（核查时间不计算在工作时限内），核查后方可缴税。
3.  购买经济适用房、限价商品房、集资建房等保障性住房的，应当提供购房资格证明，且由被保障家庭成员共同申请（成员系无民事行为能力人和限制民事行为能力人的除外）。
商品房缴费
一、缴费标准
登记费
1.住宅： 80元/套；买方承担。
2.非住宅：550元/件；买方承担。
二、提交材料
1.身份证明
2.收件回执
三、办理流程
1.     申请人持收件回执到收费窗口申请缴费；
2.     不动产登记机构开具缴费单据；
3.     申请人到指定银行缴费；
4.     不动产登记机构开具缴费凭证。
四、办理时限
当场办理。
申请办理新建房屋抵押权设立登记流程图
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国有建设用地使用权及建筑物、构筑物抵押权初始登记
（一）房地产开发企业办理初始登记后，购房人与贷款人可申请将抵押预告登记转为本登记（国有建设用地使用权及建筑物、构筑物抵押权初始登记），应当提交的材料为：
1.  登记申请书（原件）；
2.  申请人身份证（原件及复印件）
3.  抵押预告登记证明。
（二）注意事项：
1.  抵押权初始登记由抵押合同双方当事人共同申请。
2.  材料有公证文书的，需核查公证文书的真实性（核查时间不计算在工作时限内），核查后方可缴税。
抵押登记缴费
一、缴费标准
登记费
1.住宅： 80元/套；抵押权人承担。
2.非住宅：550元/件；抵押权人承担。
二、提交材料
1.身份证明
2.收件回执
三、办理流程
1.   申请人持收件回执到收费窗口申请缴费；
2.   不动产登记机构开具缴费单据；
3.   申请人到指定银行缴费；
4.   不动产登记机构开具缴费凭证。
四、办理时限
当场办理。

（来源：青岛市不动产登记中心 青岛市房屋交易中心）

商品房期房贷款 

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