铜仁市住房公积金贷款政策 公积金怎么贷款?

     最新更新铜仁市住房公积金贷款政策   公积金怎么贷款?自2021年7月1日铜仁市起调整住房公积金贷款政策解读。

(一)铜仁市住房公积金贷款政策调整内容及解读

1.铜仁市调整住房公积金贷款首付比例。缴存职工家庭(成员包括缴存职工夫妻双方,下同)购买首套自住住房申请住房公积金贷款的,首付款比例不低于20%;缴存职工家庭购买第二套自住住房申请住房公积金贷款的,首付款比例不低于35%。

2.铜仁市调整住房公积金贷款额度。缴存职工家庭购(建)自住住房既申请住房公积金提取又申请住房公积金贷款的,住房公积金提取额度加住房公积金贷款额度不得超过50万元,且首套自住住房不得超过购房总价的80%、第二套自住住房不得超过购房总价的65%。

3.铜仁市新增组合贷款。缴存职工家庭购(建)自住住房可申请组合贷款(即住房公积金贷款加商业银行住房贷款),办理组合贷款的,住房公积金贷款最高额度均不得超过40万元。缴存职工家庭购(建)自住住房既申请住房公积金提取又申请组合贷款的,住房公积金提取额度加住房公积金贷款额度不得超过40万元。

政策解读:根据贵州省住房和城乡建设厅2021年2月5日印发的《关于进一步加强住房公积金流动性风险管控工作的通知》(黔建房资监字〔2021〕20号)要求,当前我市若将住房公积金流动性风险降为风险响应级别合理区间上限个贷率95%,住房公积金贷款资金需求缺口较大。贷款、提取的增幅远远大于缴存的增幅,受金融系统个人住房贷款发放规模进一步控制调整影响,向银行申请补息贷款困难进一步加大,住房公积金资金流转严重不足。住房公积金资金来源有限,不可能做到完全包揽缴存职工购房时的住房贷款需求,在综合考虑我市房价和工资水平、居民家庭平均住房水平、住房公积金缴存和贷款规模、资金流动性等因素后,按照十九大报告中“保障和改善民生要既尽力而为,又量力而行,保障群众基本生活,不断促进社会公平正义”的要求,对我市住房公积金贷款首付比例及额度作出调整,重点支持首套刚性普通住房需求,尽力支持第二套改善型住房需求,对首套面积大及第二套改善型住房,住房公积金贷款不足以满足购房需求时,缴存职工可同时向商业银行申请组合贷款。体现了以支持职工购买首套刚需住房、保障基本住房需求为核心,同时尽力满足职工改善性住房需求为外延,回归住房公积金的政策性属性,对二套改善型住房的支持力度一定程度上有所降低,但通过协调合作商业银行开展组合贷款业务,可以满足缴存职工改善型购房需求。

4.铜仁市暂停受理异地住房公积金贷款业务。

政策解读:住房公积金异地贷款实施来引发了一系列的风险和问题。现阶段各地住房公积金管理中心实行自主管理,各地缴存职工信息并没有实现互通互联,职工缴存信息仅依靠缴存地公积金中心出具的《异地贷款缴存证明》,因贷款申请人工作所在地不在我市,并没有通过我市住房公积金管理中心办理缴存登记,借款申请人贷款后的住房公积金缴存情况及工作稳定性,我市住房公积金管理中心并不能做到有效的监管防控,且住房公积金贷款还款周期较长,住房公积金贷款风险相对比我市缴存职工高;同时为贯彻落实《关于进一步加强住房公积金流动性风险管控工作的通知》(黔建房资监字〔2021〕20号)要求,加强住房公积金流动性风险管控,保障住房公积金个贷率回归85%-95%的合理区间,参考同行业贵阳市、毕节市、黔西南州及黔南州等地的做法,故暂停受理异地住房公积金贷款业务。

5.铜仁市上调第二套自住住房住房公积金贷款利率。第二套自住住房住房公积金贷款利率上调,为同期公布的住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

政策解读:是贯彻落实《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》 (建金〔2010〕179号)“第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍” 的文件精神。

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