一线城市房贷市场收紧:利率上调、额度收紧、放款周期延长

      自7月24日起,上海地区部分银行上调房贷利率,同时上海楼市限购政策再升级。实际上,今年以来,以北上广为代表的一线城市,房贷收紧态势明显,主要体现为利率上调、额度收紧、放款周期延长。银行工作人员提醒说:“由于放款时间不确定,购房者一定要注意贷款合同的签约时间,避免面临违约风险。”

     上海加码房地产市场调控政策,宣布上调房贷利率,首套利率调至5%,二套利率调至5.7%;将赠与住房纳入限购政策,5年内仍记入赠与人拥有住房套数,受赠人应符合国家和上海住房限购政策。两项新规均于7月24日起施行。上海地区按揭供需矛盾较全国更突出。6月份,上海市房价涨幅居前,此次信贷政策调整可以理解为是上海市房地产调控的“组合拳”。此外,房贷批贷速度仍较缓慢,主要是没有贷款额度。

       在房贷利率方面,北京地区各银行的房贷利率保持不变,首套在LPR基础上上浮55个基点,即5.2%;二套上浮105个基点,即5.7%。在额度方面,目前房贷额度紧张,放款时间不确定。

     上海和北京的首套房贷利率均已经进入“5”时代,同为一线城市的广州更是进入“6”时代。广州已经完成4次房贷利率上调。据了解,目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90BP-100BP,利率最高达5.65%;二套房贷利率大多上涨110BP-120BP,利率最高达5.85%。而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。

    房贷额度偏紧在2021年将是常态,特别是最近几个月成交量同比高位,新房贷款难度相对较低,很多热点城市的二手房市场出现普遍性的放款难、贷款难。未来房贷利率将和房价呈现同步关联。但总体利率方面或继续宽松,包括LPR报价在内,将进一步降低市场利率。这种非对称的利率做法,实际上是为了优化信贷结构。(综合报道)
最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉
 

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