2021年抵押经营贷避坑指南(全面剖析)

      抵押经营贷在2020年一度爆火,无论是买首套房还是二套房的人群,对这个产品是非常的热衷,本文在实事求是的前提下,理性的解读抵押经营贷,包括之前办理的人群,现在应该注意哪些问题。
 
     首先来说说抵押经营贷原理,为什么很多人喜欢这个产品,自身的受益点在哪里?不了解的朋友可以顺便了解一下。
 
      就以二套房为例,许多一线城市购买二套房都是需要6-7成的首付款,再加上剩下的3-4成按揭贷款,这是常规的买法,直到去年这一状况改变了,多了一个抵押经营贷,并且逐步替换掉了按揭贷款,买房变成了全款购买再抵押
 
      抵押经营贷在去年最巅峰的时候,可以办理年化利率3.85%,授信20年,等额本息30年还款方式,如果说你的按揭贷款额度在300万,二套按揭房的年化利率在5.7%,一年就能省下将近2个百分点,10年就是将近60万,贷款金额越大,节省的利率也就越多,很多人都直接全款买,然后办理抵押经营贷
 
      没有全款的资金就用信贷,或者亲朋好友老凑,再差的就是垫资公司垫资,只要房产全款买下来,就去办理抵押经营贷在还掉,最长也就1个半月使用时间,贷款钱就下来了,除去办理费用几万元,还是大有赚头
 
     虽然方便了很多人,但是隐患也是非常大的,首先国家不支持这种行为,另一方面就是当时选择的产品,很多中介有一点是不会说的产品分为:
 
     1.十年归还一次本金,授信20年,等额本息30年还款,年化利率3.85%
 
      这个产品看着是非常划算的,实际并不是,授信额20年,就是你抵押贷款的额度,在这20年内有效,月供额度可以把贷款本金分为30年来还月供,减轻了月供压力,但是10年要求归还一次剩余本金,记住了这个归还本金不是马上就能贷出来的,是需要重新审核,重新下户公司与房产的,不满足直接就不给贷了,这是一个坑点,在快满足十年的时候,一定提前规划好接下来要操作的,例如公司执照手续等等。这个就是适合用信贷凑的全款人群使用,因为信贷3个月也不会有多少利息,可以等待3个月,在办理这个贷款。
 
      2.五年归还一次本金,授信20年,等额本息20年还款,年化利率4.35%
 
       这个产品就是很多垫资公司给垫资的全款资金,垫资费用高,不适合使用垫资资金等待3个月办理3.85%的,房本过户后直接办理这个,快速还掉垫资的资金,也是一样的,5年归还一次剩余本金,也就是5年重新办理一次。到期提前规划好。
 
     3.不用归还本金,授信20年,等额本息20年还款,年化利率5%
 
      这个是最稳健的产品,不用担心归本的问题,不用担心再次审核的问题,我们曾经计算过,虽然这个产品的年化利率是5%,但是它是最省钱的,不用担心公司,不用归本可以节省很多成本,综合下来这才是性价比之王。
 
      大致使用这三种产品的人群是最多的,先息后本的没什么可说的,今年上半年有一些人被查到资金回流,很多被要求提前还款,根本原因就是资金截流没有做好,铁一样的证据,你就是倒霉,有点门路的中介还好,提前还款10万或者20万,在写个提前还款意愿书,银行也就压下来了,有一些人直接就给上报了,自查阶段给当成了炮灰,当成了指标。
 
      到了今年下半年,抵押经营贷也没怎么缓过来,管控与产品门槛一样的在提高,真实经营的公司正常办理,本来抵押经营贷就是为了真实的公司经营,真实经营的公司做个资金截流就可以了。
 
       非真实经营的公司只能办理先息后本的产品,比如先息后本10年,每年审核一次公司,每年归还一次本金,还有先息后本3年,3年后归还本金,剩下非真实经营的产品都不稳定。(来源:互联网)
2021年抵押经营贷避坑指南(全面剖析)
 
   

温馨提示:您正在浏览的文章是“2021年抵押经营贷避坑指南(全面剖析)”

本文地址: http://www.fangjiaapp.com/fangdai/259.html

免责声明:①转载此文目的在于传递更多信息,文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点。②本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。③如涉及作品内容或其它问题,我们将第一时间与您协商解决。④对于房家网的原创作品,受国家知识产权保护,版权属房家网所有,转载务必注明出处及作者。⑤请与房家网联系微信号:fangjiaapp。谢谢支持!

相关阅读
精选新闻