央行、银保监会:严格执行房贷集中度要求

      2020年12月31日,央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对不同类型的商业银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比均提出上限要求。
央行、银保监会:严格执行房贷集中度要求
 
     上述政策发布半年以来,执行效果如何?7月30日,从银保监会获悉,截至6月末,房地产贷款增速和集中度双降:6月末,房地产贷款同比增长9.8%,增速创8年来新低;房地产贷款集中度由2019年的高点29.2%降至6月末的28.2%。同时,分机构来看,各类商业银行房地产贷款集中度均有不同程度下降。
 
     个人住房贷款方面,上半年,按揭贷款新增2.1万亿元,低于去年同期和2019年同期贷款增量。一季度居民部门债务总额76.4万亿元,杠杆率72.1%,较年初下降0.3个百分点,结束了近年来持续上升的势头。
 
     上述政策发布后,房贷超标的银行机构已经普遍制定了整改业务计划,将逐步压降房地产贷款规模,转而加大对小微企业、个体工商户的信贷支持力度。
 
     不过,政策执行过程中也有个别情况出现。今年6月,银保监会统信部副主任刘忠瑞在回答21世纪经济报道记者提问时介绍,一些地方中小银行利用大型银行退出的时机,争抢房地产贷款市场份额,房地产贷款增速较快,房地产贷款集中度有所上升。
 
       “银保监会高度重视这一问题,对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理,督促这些银行落实房地产金融调控要求,合理控制房地产贷款增速。对限期整改不到位的,我们将进一步采取更加严厉的监管措施。”刘忠瑞表示。
 
     银保监会座谈会进一步要求,严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求,防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。
 
      日前,中诚信国际将房地产行业评级展望调整为负面,理由为:预计2021年下半年商品房销售金额增速将较上半年有所放缓,且房地产金融监管力度将持续强化,信贷环境偏紧及投资者信心不足将进一步加大房地产企业的再融资压力,融资环境的收缩亦将使得债务集中到期压力较大的房地产企业出现现金流紧张的可能性增加。(来源:21世纪经济报道)
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