福州抵押经营贷款办理中需要注意的事项及细节

福州抵押经营贷款办理中需要注意的事项及细节。

1、 福州抵押经营贷款办理中公司方面需要注意

抵押贷款不光有房产,还需要向银行提供借款用途,抵押经营贷需要以公司经营为借款用途。所以抵押贷款借款人或者借款人直系亲属名下需要有公司,可以是法人或者股东,占股20以上即可。公司要求成立满一年以上,公司经营项目不能是房产金融,证券理财,保险等企业公司。

2、福州经营抵押贷款对于房产需要注意

房子房龄最好在40年以内,房龄高于40以上办理难度增加。房屋产权需要明确,如果房屋是赠与所得需要提供赠与协议,如果房子是继承所得需要有遗嘱。房屋性质最好是住宅,公寓或别墅,如果是商住两用,办公楼,商铺底商等,只有部分银行可以办理。如果是房改房,回迁房,按经济适用房管理,只要转商后均可办理。如果是央产房转商后,还需要到原单位开放弃优先购买权,如果房子是经济适用房,则需要最早备案时间,或者交税时间早于2008年4月12日以前,4月12日以后的经济适用房不能抵押。

3、福州抵押经营贷款个人方面需要注意

房屋所有产权人夫妻双方均出面才可办理,婚史需要干净,对于多次频繁离婚,结婚的贷款难度会增加。单身则提供自己身份证,户口本,房本即可,再婚状态需要提供夫妻双方身份证,户口本,结婚证和房本。如果婚姻是离异需要提供离婚证离婚协议,或者法院判决书,如果是丧偶的需要提供死亡证明。

在办理抵押贷款中个人名下信用类贷款债务,尽量控制在200万以内,因为债务超过200万能选择的银行产品将会减少。抵押贷款对于征信要求宽松,但是有连续多笔续期,或者诉讼官司未结案,有执行的,办理难度会很大。


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