多地推出公积金新政满足居民合理住房消费需求

今年以来,多地推出公积金新政,满足居民合理住房消费需求。

2月21日,济南住房公积金中心发布关于调整住房公积金贷款最低首付款比例的通知,在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的,最低首付款比例调整为不低于20%;购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的,最低首付款比例调整为不低于30%。政策的实施以房屋网签时间为准,2024年2月22日(含)之后网签的按新政策执行。

天津市住房公积金管理中心近日公布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知(征求意见稿)》。其中提出,职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的,应支付不低于住房交易价格20%的首付款;购买家庭第二套住房的,应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的,抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。

近段时间以来,上海、海南、山东济宁、河南洛阳、福建漳州等多地对公积金贷款政策进行优化调整,主要涉及延长贷款期限、提高贷款限额、降低首付款比例、扩大使用范围等。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,多地密集出台公积金新政旨在继续创造宽松的购房政策环境,促进购房需求释放,提升楼市活跃度。同时,个别城市将此前阶段性政策调整为常规政策也在一定程度上反映出政策松绑仍在持续,优化调整公积金政策仍为主要手段,持续的或者长期的松绑支持不仅有助于购房需求的稳定释放,也有助于市场信心的逐步恢复。

2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.45%,与上月持平;五年期以上贷款市场报价利率(LPR)从4.20%下调至3.95%,较前值下调25个基点。据易居房地产研究院数据显示,目前全国重点20个城市房贷利率形成梯队,首套房贷最低利率的城市,第一梯队仍是北京(3.95%),其次是广州、上海、深圳(3.85%),新一线城市成都、杭州、宁波、青岛、苏州、西安、长沙处于第三梯队(3.75%),最低郑州已降至(3.45%)。值得注意的是,目前商业房贷利率已经不断接近公积金贷款利率。

在目前房价有所下跌的背景下,受访者均表示会优先考虑公积金和商业的“组合贷”,希望公积金的贷款额度能进一步提高。

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