中信银行:房地产风险暴露高峰期已过

3月22日,中信银行副行长胡罡在2023年度业绩发布会上表示,中信银行房地产对公贷款占比较低,风险处置比较早。目前看,房地产风险暴露高峰期已过,未来对中信银行资产质量影响将小于可比同业。“就房地产整体趋势来看,风险在逐步出清的过程中,至于什么时候真正企稳,还要看销售的量和价的结果。”胡罡表示,下一步中信银行在房地产的策略是在总体策略上,提质量、稳存量、优增量,全面落实房地产融资协调机制,对于协调机制推送的白名单项目,坚持市场化和法制化的原则,纳入全行的绿色审批通道。

从对公房地产数据来看,截至报告期末,中信银行承担信用风险的对公房地产融资余额3452.38亿元,非担险对公房地产融资余额494.06亿元,债券承销余额397.47亿元。其中,担险资产中房地产开发贷余额是2594亿元,且不良呈现双降情况。不良总额67亿元,比年初下降18亿元;不良率2.59%,比年初下降0.49个百分点。胡罡介绍称,从风险情况来看,中信银行对公房地产有四个特点:一是总体房地产对公贷款占比较低。截至2023年末,房地产业贷款余额2593.63亿元,占公司贷款的9.62%,低于可比同业;二是结构调整和处置较早。中信银行从2019年起就开始压缩房地产贷款总量,18年到现在下降了7个百分点,同时对当时集中度较高的房地产客户,也就是现在出风险的比较大的客户,压缩了将近80%以上对其的授信,目前房地产风险暴露高峰期已经过去,未来房地产对资产质量的影响应该是小于可比同业的。三是管理较严。中信银行一直实行名单制管理,由总行准入,严格区域管理,现有存量里90%的贷款集中在一二线城市;四是拨备充足,房地产贷款拨备覆盖率达到6.53%,是其他对公贷款的平均拨备率的2.5倍以上。对于房地产发展形势怎么看的问题,胡罡表示,从政策面来看国家对房地产支持力度较大;从市场面来看整体房地产风险正在逐步出清过程中,什么时候真正企稳要看销售的情况。胡罡总结表示,下一步,中信银行的整体策略为提质量、稳存量、优增量,全面落实房地产融资协调机制,对协调机制推送的白名单坚持市场化和法治化原则纳入全行绿色审批通道,同时执行优选区域、优选结构的策略,对于好的区域、好的客户、好的产品坚决支持,对于存量客户加强封闭式管理,稳妥化解存量风险。

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