楼市成交量下滑,房贷或将放松?

     限制加杠杆,房贷利率上调,正成为房地产市场“稳房价、稳预期”的重要利器。二手房贷款额度收紧导致贷款无法下放的原因,年初以来,为进一步落实房住不炒,不少房地产火热的城市进一步加码了房地产限购、限贷等政策调控。同时,受监管部门房地产贷款集中度等影响,大部分银行适当收紧了房地产贷款投放力度,但总体来看依然能够满足刚需人群的购房信贷需求。

      受银行收紧住房贷款影响很多客户由于没有资金,购房者看房、买房的热情开始降低,而二手房房东担心迟迟拿不到尾款,也会对意向购房者比较挑剔,更希望寻得能够全款支付的购房者。

     商品房销售额快速上涨也是导致各地银行房贷额度紧张的重要原因。“虽然7、8月份楼市成交在下滑,但因为集中供应的关系,今年上半年新房成交量非常多。”
 
      国家统计局数据显示,今年上半年,全国商品房销售面积为8.9亿平方米,同比增长27.7%;商品房销售额为9.3万亿元,同比增长38.9%。二手房方面,据相关数据显示,上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12%,新房交易额创2016年以来同期最高。
 
      央行发布的《2021年上半年金融统计数据报告》显示,上半年人民币贷款增加12.76万亿元,同比多增6677亿元。其中,住户部门贷款增加4.58万亿元。特别是,基本可以视作房贷的住户部门中长期贷款增加3.43万亿元,相比去年上半年增长22.5%。
 
       值得注意的是,上半年住户部门新增中长期贷款占新增人民币贷款总量约26.9%,相比2020年同期上升约3.7个百分点。也就是说,26.9%的房贷占比,远远超过了“两道红线”中,对小银行17.5%的房贷比例限制,甚至也大大超过了对中等银行的20%房贷比例限制。
 
      虽然近期有市场消息称“下半年货币政策将向宽信用转向,推动银行加码信贷投放”,不过调研结果显示,截至目前,多地银行尚未加大贷款投放额度。
 
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