房贷额度收紧 多家银行按揭贷款“额度告急”
- 2021-09-23 10:20
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- 房家网
2021年上半年，商业银行的房贷额度收紧，一些热点城市甚至还没到二季度，就宣布按揭贷款“额度告急”。
对于后市走向，多位接受《财经国家周刊》记者采访的业内人士表示，控房贷总量是今年银行业的主基调之一，房贷额度严格监管的趋势很难改变。在他们看来，这是基于“房住不炒”的大方向，以及防范化解系统性金融风险的宏观背景下的判断。（来源：财经国家周刊）
一线城市方面，据央视财经消息，近期，不少北京购房者在申请房贷时，被告知“贷款额度紧张，具体放款时间不确定”，甚至有人被银行通知“明年再来”。
上海各大商业银行虽然贷款尚未停止，但审批和放款周期也已明显拉长，短则3个月，长则半年。深圳的情况类似，部分银行的贷款专员表示，“自己也不知道什么时候有额度。”
自去年底央行宣布推出房地产贷款集中度管理制度开始，各地银行就纷纷捂紧了“钱袋子”，为了保证满足制度要求，银行在公司类房地产贷款和个人按揭贷款上，均强化了投放额度的控制。
不仅是一线城市，许多热门的二三线城市也出现房贷“申请放缓”的情况。据了解，目前全国房贷放款周期在3至6个月之间，其中临沂、济宁、菏泽等山东地市放款周期达半年以上，还有部分如苏州、泰州、盐城等江苏地市，银行信贷已经收紧，放款时间不定。
新房尚且如此，二手房贷款就更是如此。武汉、杭州等不少地方媒体报道，多个城市明确了“保一弃二”的策略，如合肥、武汉、南京、杭州等地出现二手房停贷或部分停贷现象，同时银行的放款条件中，对征信的要求也变得严苛。
鉴于目前多地银行已出现二手房停贷现象，预计短期内热点城市二手房仍将继续降温。
在额度紧张的情况下，房贷利率出现一定上行。2021年9月，全国首套房平均房贷利率约为5.46%，二套房贷款平均利率达到5.83%。其中，苏州的房贷利率最高，首套房贷款利率在6%左右，二套房的贷款利率则在6.5%左右。
相比之下，四大行的房贷额度略为充裕，放款时间也相对较快，但是整体审核也更加严格，囊括了客户资质、首付资金来源和个人还款能力等多项具体内容，从而申请难度也有所增加。
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