武汉住房公积金贷款常见问题权威解答

2021-10-20 14:37
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湖北发布

刚申请了商业贷款转公积金贷款，何时可以批下来？商业贷款转公积金贷款的具体步骤是什么？办理贷款时效有无具体约定？

近日针对网友关心的公积金贷款有关问题武汉相关部门进行了回复

01工作变动或离职导致公积金断缴、停缴不影响已发放的住房公积金贷款

网友：我们夫妻之前都没有缴纳过公积金，现在两个人每月分别缴纳1800元，交16个月是不是就可以商转公，能贷多少？公积金贷款放款后，若公积金断缴会有什么后果？

武汉市住房公积金中心：公积金贷款额度与月缴存额、缴存比例、缴存余额、缴存时长等因素息息相关，具体贷款额度以公积金中心审批结果为准。

因正常工作变动或离职等原因导致公积金断缴、停缴的，不影响已发放的住房公积金贷款，建议保持正常按月归还住房公积金贷款，以免产生逾期而影响个人征信。

同时，后期工作变动或重新就业的，建议及时恢复正常汇缴公积金，可通过委托扣划住房公积金减轻还款压力。

02公积金贷款额度要综合考虑4项因素

网友：我想在武汉使用公积金贷款买房，想咨询下这两种额度最新计算公式是什么？武汉公积金贷款最新利率是多少？

武汉市住房公积金中心：公积金贷款额度根据武汉市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况，综合考虑以上4项因素后，取最小值确定可贷额度，最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。贷款额度具体计算公式为：

1.（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35%（还贷比例）×12×贷款年限；

2.（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20×缴存时间系数。

目前，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%，5年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%；二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

03若全部取出公积金账户余额则不符合公积金贷款条件

网友：我准备使用商贷房产提取公积金后办理商转公，请问提取后对商转公是否有影响？

武汉市住房公积金中心：根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》（武公中规[2020]2号）规定，从2020年10月22日起，实施流动性风险防控一级响应措施：住房公积金缴存职工（含配偶）申请住房公积金贷款时，在近6个月内就同一套住房提取过住房公积金的贷款申请，暂缓办理。

同时，公积金贷款额度按照借款人的公积金缴存时间、缴存余额及还款能力等因素综合确定。

若全部取出公积金账户余额，则不符合公积金贷款条件；若取出部分余额（公积金账户剩余余额需大于月缴存额的6倍及以上），可能会影响贷款申请额度。

04本人未在武汉缴交公积金不能使用配偶公积金办理商转公贷款

网友：本人单身时使用武汉市商业银行贷款购买一手房一套（唯一住房，未使用过公积金贷款），结婚后，能否将本人的商业贷款转为妻子的公积金贷款（本人为外地公积金，妻子为武汉本地公积金，妻子名下有一套无贷款的房子，且之前从未使用过公积金贷款），请问具体如何操作。

武汉市住房公积金中心：经了解，该网友家庭未办过公积金贷款，本人名下有一套商贷房产，配偶名下有一套全款房产，本人在外地缴交公积金，配偶在武汉缴交公积金，咨询能否用配偶公积金办理商转公贷款。

根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》规定，个人住房商业贷款转住房公积金贷款是指我市住房公积金缴存职工，将本人已办理且尚未结清的个人住房商业贷款，转为武汉住房公积金管理中心委托商业银行发放的住房公积金个人贷款，必须以本人名义申请商转公贷款。留言人未在武汉缴交公积金，不能使用配偶公积金办理商转公贷款。

根据武汉市现行的公积金贷款政策，公积金贷款额度与公积金的缴存时间、缴存账户状态是否正常、缴存余额以及购房总价等因素相关。当前，武汉市首套房最高贷款额度为70万元，二套房最高贷款额度为50万元。

商业贷款转公积金贷款需满足的基本条件：原商贷银行同意商业贷款转公积金贷款，同时原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》《土地使用权证》或《不动产权证书》，并愿用自有资金结清原商贷与转公积金贷款间的差额部分。

武汉是全国为数不多开展商业贷款转公积金贷款业务的城市。商业贷款转公积金贷款，需先完成商业贷款结清、撤销商业贷款合同，提取商业贷款抵押权证等步骤，涉及商业银行、担保公司、公积金中心、不动产部门等多个环节、多部门办理，公积金中心负责公积金贷款终审，审批时间为5个工作日。网友可关注“武汉公积金”微信公众号，实时查询商转公贷款办理进度。（来源：湖北发布）

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