邵阳市住房公积金贷款热点问题解答

 近日,邵阳市住房公积金管理中心公众号发布了《邵阳市住房公积金贷款热点问题解答》,有不明白的可以看过来。
 
1、从下月开始是所有在10月1日前已放款的职工,扣款日均由中心自动修改为20号扣款吗?20号当天没扣到就算逾期吗?扣款日当日未扣到的是否还有补扣?补扣时是否优先从公积金账户余额中进行划扣?另如果中心会进行补扣,那么请问补扣的时间段是何时?答:(1)自2021年10月1日起,住房公积金贷款约定还款日统一为每月20日,21-23日为还款宽限期,不算逾期,不计算逾期罚息;23日后还款的,从20日开始计算逾期利息及罚息。(2)每月20日早上7点首先实行公积金对冲还款,未足额还款的贷款于当日18:00点发起银行扣款,21-23日每日18:00点进行一次银行扣款;每月25日、月末18:00点各发起一次银行扣款,补扣本月应还以前月份的逾期贷款本息。
 
2、客户非住房公积金管理中心原因逾期是否会上传征信?答:非住房公积金管理中心原因产生的贷款逾期信息按规定报送中国人民银行个人征信管理系统。
 
3、之前办理了月返还的客户是否自动转换为中心自主核算月对冲方式?答:原办理了住房公积金按月对冲还贷手续的,中心自主核算后系统自动转换,无需重新签订对冲协议。
 
4、贷款发放后,借款人如要办理“按月对冲还贷”业务,需要满足什么条件?答:借款人(含配偶)按月对冲还款须满足以下条件:(1)借款人为本市住房公积金缴存职工;(2)借款人的住房公积金借款合同已生效,贷款已发放;(3)借款人住房公积金账户余额须大于贷款6倍月还款额
 
5、按月对冲业务是否需要夫妻双方账户保留六个月还款金额,多余的金额才可以对冲呢?答:借款人夫妻双方住房公积金帐户余额需保留6倍月还款额不能用于按月对冲还贷。保留6倍月还款额后,超过当月应还款额的,按应还款额提取;不足当月应还款额的,提取超出的部分,不足部分从借款人银行委托扣款账户补足。
 
6、提前部分还款业务的条件是什么?是否可以使用公积金账户余额提前部分还款?答:正常还款一年以上可申请提前部分还款,借款合同期间累计提前还款次数不超过4次,每次还款金额不低于5万元。可以使用公积金账户余额提前部分还款,每次对冲还款金额不低于1万元。
 
7、变更还款期限是指缩短贷款年限和延长贷款年限均可办理吗?如果可以办理的话需要符合什么条件?答:借款合同期间,可以申请一次变更还款期限。办理变更时,根据借款人家庭收入、公积金缴存等测算还款能力,变更后的月还款额不得超过借款人家庭月收入的50%。
 
8、变更还款方式需要符合什么条件?答:借款合同期间,可以申请一次变更还款方式。办理变更时,根据借款人家庭收入、公积金缴存等测算还款能力,变更后的月还款额不得超过借款人家庭月收入的50%。
 
9、“因公积金系统原因导致扣划延后产生的逾期不计算逾期,对征信不影响,需借款人到中心前台索要相关证明材料”,是指如果产生了逾期记录,是由中心开具相关证明资料给银行取消逾期记录吗?客户前往中心前台索要相关证明材料时需携带什么资料办理呢?答:如因中心系统原因造成扣款不及时的,不计贷款逾期,不会报送至人民银行个人征信管理系统。如有因此产生逾期记录的客户,持本人身份证原件到中心前台索要相关证明或提出异议申请。
 
      来源:邵阳市住房公积金管理中心

住房公积金贷款

1、异地缴存住房公积金的职工可否在邵阳贷款买房?

答:异地职工在就业地缴存公积金且夫妻双方有一方具有邵阳户籍、在邵阳地区购买首套住房的,可向邵阳市住房公积金管理中心申请贷款,不支持商业银行住房按揭贷款转公积金贷款。

2、邵阳的公积金贷款额度如果计算?

答:住房公积金最高贷款额度为50万元。职工家庭可贷款额度按照借款人夫妻双方公积金账户正常缴存余额的14倍进行测算,首套房不超过购房总价80%,二套房不超过购房总价70%,具体以柜台审核为准。

3、邵阳缴存公积金的职工在邵阳购房,办理了商业按揭贷款,现在能否将商业按揭贷款转为住房公积金贷款?

答:商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款的,职工应提前结清商业银行住房按揭贷款,以银行贷款结清日为准,60日内可申请办理住房公积金贷款。所购住房未取得不动产权证的,可采用其他住房抵押担保或公积金缴存人保证担保。

4、邵阳本中心公积金贷款,在还贷期间可否办理提前部分偿还本金业务和更换还款方式业务?

答:非常抱歉,邵阳中心暂时还未开通这两项业务。

5、邵阳本中心公积金贷款,在还贷期间可否更换担保人或者抵押物?

答:借款人正常偿还贷款一年以上,可申请变更保证人或者抵押物,具体以柜台审核资料为准。

6、还款日当天未扣款成功是否还会补扣?是否会算逾期记录?

答:还款日当天未扣款成功的,之后会进行补扣;还款日应还本息未足额扣款的,视为贷款逾期。

7、首次公积金贷款结清多久之后可以申请二次贷款?

答:首套房公积金贷款结清十个工作日后,符合贷款条件的,可以申请第二套房公积金贷款。

8、邵阳本中心公积金贷款,还贷期间是否可以提前一次性将剩余的贷款全部结清,可否用公积金账户余额抵扣,是否会收取违约金?

答:借款人正常偿还贷款一年以上,可以申请办理提前一次性全部结清贷款业务,不收取违约金。借款人及配偶可使用其邵阳住房公积金账户余额偿还贷款。

住房公积金提取

1、在邵阳购房是否能提取住房公积金账户余额?子女购房能否提取父母的公积金余额?

答:购买的70年产权纯住宅性质的房产,家庭名下没有未结清的公积金贷款或担保冻结业务,并且本套房也未申请住房公积金贷款,在购房合同签订日期三年之内或者房产证发证日期一年之内可申请办理购房提取业务;子女购房不可提取父母的公积金。

2、在邵阳租房如何办理租房提取?

答:家庭名下无自有房屋,无未结清的公积金贷款或担保冻结业务,公积金缴存地工作地以及租房地均在邵阳地区,租房满六个月以上即可申请租房提取业务,带齐相关资料原件前往公积金中心进行申请审批。

3、和单位终止劳动关系是否可以提取住房公积金?在其他城市就职是否会有影响?

答:和单位终止劳动关系,公积金账户封存停缴达到六个月以上,家庭名下无未结清的公积金贷款或担保冻结业务,未在新单位继续缴存住房公积金,则可申请解除劳动关系提取业务;如果已经在新单位开户汇缴公积金只能申请账户转移合并业务,不能办理解除劳动关系提取。

4、偿还住房商业按揭贷款是否可以提取住房公积金余额?

答:所购房屋符合提取条件的,偿还商业按揭贷款正常还贷满一年以上,并且家庭名下无未结清的公积金贷款或担保冻结业务,购买的70年产权纯住宅性质的房产可以申请还贷提取业务,每年可申请一次,每次申请间隔上一次申请满一年。如果是偿还住房公积金贷款,在没有办理按月对冲的情况下,用自有现金正常还贷还满一年以上也可申请办理还贷提取业务。

5、装修是否能提取住房公积金余额?

答:非常抱歉,目前装修暂时不可提取住房公积金余额,装修属于消费性质,不可动用住房公积金。

6、是否能通过线上的方式申请提取住房公积金?

答:非常抱歉,因网厅目前正在升级改版当中,暂时无法通过网厅办理提取业务。如符合提取条件,带齐所有提取资料原件前往公积金中心申请办理。

住房公积金汇缴

1、如何将其他城市的公积金账户转移到邵阳?

答:在邵阳正常开户并汇缴公积金六个月以上,公积金账户为正常状态,并且符合异地公积金账户转出条件可以前往邵阳缴存管理部申请办理账户转入手续。

2、在中心预留的手机号码发生变更如何进行修改?

答:携带本人身份证原件前往缴存的管理部即可申请修改。

3、从单位离职以后账户如何办理封存?

答:从单位离职以后由单位的专管人员前往公积金中心为其办理封存手续。

住房公积金其他业务

1、按月对冲业务如何办理?

答:公积金缴存在邵阳,办理邵阳本地住房公积金贷款业务,公积金账户余额大于六个月的还款金额以上,借款人信用良好,申请对冲前没有贷款逾期记录,住房公积金按月足额缴存,即可申请办理按月对冲。

2、按月对冲已办理成功为何扣款时从还贷银行卡扣取的现金?

答:按月对冲业务要求公积金账户余额保留六个月还款金额不可动用,多余的金额才可对冲,不足的差额部分要求自行存入现金至还贷银行卡,并且对冲业务在每月15号左右,如还款日在对冲日之前,建议自行存入一个月还款金额至还贷银行卡扣款,15号左右再将还款金额对冲返到还贷银行卡当中,以免造成逾期。图文来源:邵阳市住房公积金管理中心


温馨提示:您正在浏览的文章是“邵阳市住房公积金贷款热点问题解答”

本文地址:https://www.fangjiaapp.com/fangdai/478.html

免责声明:仅供阅读,感谢支持!

相关阅读
城市房价
;