克拉玛依市住房公积金贷款政策诸多调整

2021-10-28 14:25
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克拉玛依日报

为深入贯彻房地产长效机制，进一步完善个人住房公积金贷款政策，上周，克拉玛依市对第二套住房公积金个人住房贷款利率进行了明确。而除此以外，今年以来，克拉玛依市住房公积金贷款政策在购房性质、购房面积、首付比例等方面也进行了诸多调整。

购房性质

只有购买普通住房才能申请住房公积金贷款，购买商用房、车库车位不可以

购房面积

房屋面积超过144平方米的部分不再享受住房公积金政策支持

贷款利率

10月16日前已完成贷款审批和签约的贷款，按原年利率执行，16日之后的按新利率执行

10月16日起，克拉玛依市申请第二套住房公积金个人住房贷款的，贷款利率将按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍计算。

那么，现在市民结清首套住房公积个人住房贷款后，若要再次申请使用住房公积金贷款购房时，贷款利率该如何计算？又该注意哪些问题呢？

对此，市住房公积金管理中心的工作人员介绍说，就第二次申请住房公积贷款的利率来说，10月16日前已完成贷款审批且已签订《住房公积金个人委托贷款及担保合同》的职工，将按2.75%（1-5年，包含5年）、3.25%（6-30年，包含30年)的原年利率执行；对10月16日之后审批完成的贷款，将按调整后的3.025%（1-5年，包含5年）、3.575%（6-30年，包含30年)年利率执行。

在购房性质、购房面积方面，这位工作人员介绍说，今年住房公积金贷款政策调整后，明确了缴存职工购买非普通住房或商业用房、车库车位等不能申请住房公积金贷款，今后只有购买普通住房才能获得住房公积金贷款的政策支持。

同时，购买建筑面积超过144平方米的普通住房申请住房公积金贷款的政策也有所收紧，原来按房屋总价来计算最高可贷款额度，调整后按144平方米这部分的房款来计算最高可贷款额度，意思就是超过144平方米的部分不再享受住房公积金政策支持。

在住房公积金贷款首付比例方面，克拉玛依市住房公积金政策已将“购买首套住房的，贷款最低首付比例为30%；购买改善性住房的（认贷不认房），贷款首付比例不得低于40%”调整为“购买新建商品房的，首付款比例不得低于房价的20%；购买二手房、拍卖房、房改房首付比例不得低于交易价、计税价、房屋基准价中最低者的30%；翻建、大修、建造自住住房贷款首付比例不得低于房屋工程预算总价的40%；首付款金额与贷款金额之和不得超过购建房金额；购买拆迁安置房的，首付款金额与贷款金额之和不得超过房屋总价减去补偿金额”。

举例说明，若某职工购买了一套单价5000元的165平方米的普通自住房，按照房屋总价计算的最高可贷款额度为：调整前若是首次贷款为（165×5000）×70%=577500；调整前若是再次贷款为（165×5000）×60%=495000；调整后若购买新建商品房为（144×5000）×80%=576000；调整后若购买二手房为（144×5000）×70%=504000。

克拉玛依市住房公积金贷款政策诸多调整