房贷环境改善的迹象也体现在数据上

       房贷环境改善的迹象也体现在数据上。统计显示,100个主流城市的房贷利率在10月出现今年来首次环比回落,本月继续下滑。11月100个城市首套房贷利率为5.69%,较上月回落四个基点。银行放贷周期也自今年4月以来首次缩短。本月平均放款周期为68天,比10月缩短五天。这意味着购房者能以更低利率、在更短时间内获得贷款。

除了购房者,针对房地产企业的房地产开发贷也有放宽迹象。网传消息称,央行上周五召开会议,要求所有商业银行加大对房地产开发贷的投放。一份随后流出的四川省文件则显示,各地将按总行要求加大开发贷投放,“务必扭转房地产开发贷余额持续下滑态势”。业内人士告诉本报,上述消息可信度较高。

房贷放宽的背后,是此前过度收紧政策导致的楼市急速降温。根据国家统计局数据,70个大中城市新建商品住宅价格在9月份出现六年半来首次环比下跌,10月跌幅进一步扩大至0.2%,为2015年2月以来最大环比跌幅。

恒大等头部房地产企业因资金流短缺而陷入债务违约危机,为急速入冬的楼市雪上加霜。在第三季经济增速明显放缓的大背景下,有分析认为政府应及早出手救市,避免楼市拖垮整体经济。

10月以来,央行和银保监会频繁针对房贷发声,要求稳健开展房地产贷款业务、支持首套房信贷需求、保持房贷平稳有序投放。

央行两周前例行公布月度金融数据后,更罕见地单独发布个人住房贷款余额,显示10月个人住房贷款余额为37.7万亿元,当月增加3481万亿元,增幅比9月多出1013亿元。央行以往只按季度披露上述数据。

数据出炉隔天,《中国证券报》《证券时报》等多家官媒均引述“多家银行”称,10月房地产开发贷款投放大幅增长,本月房贷投放力度预计持续加大。这被市场人士解读为官方多管齐下安抚市场情绪。

房地产信贷后续还会进一步放松,无论是开发贷还是按揭贷款,无论是一手房还是二手房。此前房贷集中管控得比较严,最近放松是政策转向的信号,至少说明当前楼市面临一些新的压力,信贷政策必须给予支持。

之前政策调控力度过大,房贷“意外紧”导致楼市“意外冷”。在观察到市场反应后,决策层结合年底的经济发展需求,做出相应的调整。

       本轮政策调整不代表为楼市全面松绑,“稳地价、稳房价、稳预期”的整体方针不会改变。

房贷环境改善的迹象也体现在数据上

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