买二手房之前必须要做的五件事

2021-09-17 08:33
306
房家网

避免钱房两空，买二手房之前必须要做的五件事。

1、查询房子产权是否清晰，是否有抵押贷款，房子是否被查封。有的房产证有二押，或者其他金融公司的抵押贷款，买房之前一定要确保产权清晰没问题。谁也不想碰到自己买的房子天天被人上门催债，要是房子被查封了，过不了户，卖家跟你say goodbye，你付给卖家的钱基本上就是打水漂了，最后只能一个人独自流泪到天亮。

2、房子如果有租户一定要跟租户和房主确认好租户的租赁到期时间。假如租期还有三五年，十年八年的，你买房子是自己住还是为了当房东？根据买卖不破租赁，租赁合同没到期，即使你拿到房本，也没有权利把租户撵走。另外，也要让租户写一份放弃优先购买权的声明。别等到你交了定金，付了首付（全款）准备过户的时候，租户说，他要买这个房子，那麻烦就大了。因为同等条件下，租户享有优先购买权。

3、房子的学区学位有没有被占用，现在很多城市实行学位制，小学六年一个学位，初中三年一个学位。每个小区每个房子都有对应的学校，如果学位名额被占用过，小学必须等到了六年才能再报名，初中三年再报名。如果你买房子一方面是居住一方面给小孩上学，那一定要弄清楚学位问题，小孩上学报不了名那麻烦就大了。

4、房子是否有户口，户口什么时候能迁走。房子如果有户口没迁走，拿了房本也没法落户，落不了户小孩上学报不了名。以后再想卖房，房子上挂着户口迁不走，谁会来买你的房子。

5、房子是否设立了居住权，解释一下，比方说父亲有一个战友是生死兄弟，兄弟的孩子没有房子，于是父亲把房子的居住权给了兄弟的孩子，设立了居住权的房子无论是继承还是过户到亲生子女的名下，谁都没有权利把有居住权的人撵走，他想住多少年就住多少年，可以一直住到走为止，而且不需要交房租费。如果买到设有居住权的房子，要这样的房子有啥用？总结一下就是买了个寂寞。

以上所说的买房细节，二手房买卖合同上一般都没有，最好都单独附加在合同里，给自己买房上一道保险，了解更多买房细节，才能买房不踩坑。