一边是卖房子的回款,一边是融资造的血
- 2021-10-03 20:21
- 206
- 综合报道
房地产这门生意相对简单,资产价格公允,销售预测也比较可靠,也意味着现金流可测。
在资产价格平稳且增长的市场背景下爆雷,说明是经营问题而非市场问题。
目前爆雷的房企有没有共性,有,都是现金流危机触发风险。我们把房地产企业的现金流一拆为二,即经营性现金流和筹资现金流。
简单点说就是一边是卖房子的回款,一边是融资造的血。这两条动脉出什么问题了?
一是三条红线约束地产的融资,这部分被压缩,靠负债堆资产的模式最怕抽血。
二是对银行的两条红线,这对卖房子回款也造成不小的影响,例如房子卖出去,按揭下不来,也就是说商品完成交易,业绩都算到报表里了,可钱回不来。
总的来说就是一方面融资造血功能下降,一方面回款放缓,两者结合起来就形成供血不足,而庞大的债务依旧按合同来。
一笔又一笔的到期债务,不断蚕食现金流,直至枯竭触发违约。
违约的下一秒,信用体系就崩溃。信用一崩溃,融资造血这条动脉就被切断,没到期的债务也会扑上来。这时,不仅疯狂失血,还没有救援,大象也扛不住6个月。
这对普通老百姓有什么启示。
房子这玩意是资产没错,没负债就是资产,有负债就要考验偿付能力,还不上钱,再好的房子也不是你的,你只是阶段性帮社会代持了一段时间。
法拍房冲到160万套了吧,这数字的背后不就是一群蚁级玩家吗!大象级的也很脆弱,可蚂蚁都死了一片。黑压压的一片。(来源:互联网)
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