房产税的各种假设

      房产税的各种假设 1、房产税旨在“加强对高收入的规范和调节”,当然是要“规范”通过炒房行为获得的高收益、“调节”高价值房产所有人的收入。

      2、房产税是地方税,各地情况不同,未来的税率、征管办法也会不同。但可以肯定是,越是财政自给率不高的地方,开征的积极性越高。财政自给率高的城市,也不敢落后。别的地方征,你不征或者少征,马上就会因为是税率洼地而成为房价高地。从长计议,城市最佳选择是与左邻右舍保持相近的税率和征管办法。

      3、房产税不会和重庆版上海版一样。低税率、小税基,作用有限,连征管成本都覆盖不了。大概率是,扣除免征面积,不论首套还是二套,不论商品住宅、公寓还是别墅,一律按购房成交价征收,税率嘛,美国是0~3%,日本是1.4~2.1%,我们的可能不会低于1%。比如一人免征40平米,1000万的1000平米房产,每年交6万。多一个人居住就每年省4万,地方有了税收,房主也有意愿结婚生娃了。

      4、最重要的影响是能调节房产市场的供需结构性不平衡。地方应该会一手建公共租赁住房,一手征房产税,这样才即能保持租赁价格稳定,又能让住房以合理的价格成为刚需购房者的居住用房,而不是在货架上待价而沽。

       5、有人可能会说,税率会被转嫁给租客。拥有多套房产的业主,刚开始肯定会、也能做到向租客转嫁税金,但随之发生的就会是租客转向公共租赁住房市场转移。现在房产空置,房主只有隐形的损失,不疼。房产税开征,房主每年都要支付税金时,就疼了。房主最终要么选择自己承担税金,要么选择出售。
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