房产税的各种假设
- 2021-10-17 12:48
- 210
- 综合报道
房产税的各种假设 1、房产税旨在“加强对高收入的规范和调节”，当然是要“规范”通过炒房行为获得的高收益、“调节”高价值房产所有人的收入。
2、房产税是地方税，各地情况不同，未来的税率、征管办法也会不同。但可以肯定是，越是财政自给率不高的地方，开征的积极性越高。财政自给率高的城市，也不敢落后。别的地方征，你不征或者少征，马上就会因为是税率洼地而成为房价高地。从长计议，城市最佳选择是与左邻右舍保持相近的税率和征管办法。
3、房产税不会和重庆版上海版一样。低税率、小税基，作用有限，连征管成本都覆盖不了。大概率是，扣除免征面积，不论首套还是二套，不论商品住宅、公寓还是别墅，一律按购房成交价征收，税率嘛，美国是0～3%，日本是1.4～2.1%，我们的可能不会低于1%。比如一人免征40平米，1000万的1000平米房产，每年交6万。多一个人居住就每年省4万，地方有了税收，房主也有意愿结婚生娃了。
4、最重要的影响是能调节房产市场的供需结构性不平衡。地方应该会一手建公共租赁住房，一手征房产税，这样才即能保持租赁价格稳定，又能让住房以合理的价格成为刚需购房者的居住用房，而不是在货架上待价而沽。
5、有人可能会说，税率会被转嫁给租客。拥有多套房产的业主，刚开始肯定会、也能做到向租客转嫁税金，但随之发生的就会是租客转向公共租赁住房市场转移。现在房产空置，房主只有隐形的损失，不疼。房产税开征，房主每年都要支付税金时，就疼了。房主最终要么选择自己承担税金，要么选择出售。
2、房产税是地方税，各地情况不同，未来的税率、征管办法也会不同。但可以肯定是，越是财政自给率不高的地方，开征的积极性越高。财政自给率高的城市，也不敢落后。别的地方征，你不征或者少征，马上就会因为是税率洼地而成为房价高地。从长计议，城市最佳选择是与左邻右舍保持相近的税率和征管办法。
3、房产税不会和重庆版上海版一样。低税率、小税基，作用有限，连征管成本都覆盖不了。大概率是，扣除免征面积，不论首套还是二套，不论商品住宅、公寓还是别墅，一律按购房成交价征收，税率嘛，美国是0～3%，日本是1.4～2.1%，我们的可能不会低于1%。比如一人免征40平米，1000万的1000平米房产，每年交6万。多一个人居住就每年省4万，地方有了税收，房主也有意愿结婚生娃了。
4、最重要的影响是能调节房产市场的供需结构性不平衡。地方应该会一手建公共租赁住房，一手征房产税，这样才即能保持租赁价格稳定，又能让住房以合理的价格成为刚需购房者的居住用房，而不是在货架上待价而沽。
5、有人可能会说，税率会被转嫁给租客。拥有多套房产的业主，刚开始肯定会、也能做到向租客转嫁税金，但随之发生的就会是租客转向公共租赁住房市场转移。现在房产空置，房主只有隐形的损失，不疼。房产税开征，房主每年都要支付税金时，就疼了。房主最终要么选择自己承担税金，要么选择出售。
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