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宏利美国房地产投资信托收购美国三个办公楼资产

      宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT）以2亿零160万美元收购美国三个办公楼资产，并将私下配售新单位筹集至少8000万美元来资助这项收购。
 
      信托昨天开市前发文告指出，新收购的办公楼位于亚利桑那州坦佩（Tempe）、钱德勒（Chandler）和俄勒冈州希尔斯伯勒（Hillsboro），总净可出租面积为76万1985平方英尺。
 
      这些办公楼资产的加权平均租约（WALE）为5.9年，租户包括保险代理和经纪服务供应商Voya Services、丰田汽车公司，以及医疗保健公司Kaiser Permanente。
 
       亚利桑那州坦佩办公楼的租用率只有85.7％，其余两个办公楼资产则已经全面租用。坦佩办公楼的租用率仍有上升空间，并表示有信心能回到几年前的90％水平。他昨天在线上说明会上解释，亚利桑那州立大学的科学、科技、工程和数学（STEM）人才库有望带动科技行业和年轻人口的增长。“在冠病疫情期间，坦佩办公楼市场的净吸纳量（net absorption）创100万平方英尺以上的历史新高，显示办公楼空间的需求稳健。”
 
        完成收购后，按总租金收入（GRI）计算，科技和医疗保健业务组合的占比将从9.5％提升至12.8％，增长市场业务的资产管理规模（AUM）比重也将从21％增加至28.4％。
 
      假设收购交易于今年1月1日完成，信托2021上半财年每单位派息（DPU）将从2.7美分增至2.82美分，从形式上（pro forma）计算的每单位净资产值则从0.71美元减至0.7美元。
 
     为了资助这项收购，信托将发行约1亿5410万个新单位筹集至少8000万美元，每单位发行价介于0.649美元至0.676美元，比11月29日的交易量加权平均股价（VWAP）低5.1％至8.9％。（来源：联合早报）
QQ截图20211202085949
办公楼资产 

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