房地产销售显著收缩,房地产行业排到第一名

房地产销售显著收缩,房地产行业排到第一名,也不是依据测算得出的结果。但第一名的位置,非房地产莫属。
 
今年11 月房企销售额显示,房企10 强、50 强、100 强的11 月单月销售分别为2897亿元、7022 亿元、8458 亿元,同比增速为-28.5%、-37.8%、-37.6%。20强房企中,下跌幅度最大的是中南建设,达到52.4%。
 
房地产的净利润也会显著收缩。房地产企业持有存货的价值往往是其营业收入的数倍。由于房地产价格下跌,如果严格做存货减值,今年相当比例的房地产企业的净利润将是负值。
 
然而,以上两点都不是房地产得第一的关键理由,关键理由是以下两点。
 
第一,房地产行业正经历着普遍性债务危机。相当比例的民营房企经历了、经历着、将要经历债务危机。房企60强里有约40家民营企业。根据财经产业研究中心的测算,这40家里面,已有5家发生了债务违约,另外还有10多家存在债务违约的风险。
 
其他行业是收缩,教培和房地产是行业危机。
 
第二,2021年大概率是中国房地产行业的拐点。根据房地产周期理论,此后5年房地产都将下行,难以再现过去12年的辉煌。
 
从2021年1月1日到12月1日,行业代表性公司的股市表现如下:
 
碧桂园(港股): 下跌32.8%;
 
万科(A股): 下跌32.7%;
 
中国恒大(港股):下跌84.9%;
 
龙湖集团(港股):下跌15.9%。

(节选财经十一人)
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