中国房地产行业整体具备自救能力

       今年以来随着房企信用风险事件和舆情发酵,市场争议点也从对土地出让下滑的关注过渡到对地方政府偿债能力弱化的担忧。近期在地产企业接连爆出舆情之外,低资质平台利差逆势走阔,其中AA-城投利差呈扩大趋势,显示信用压力的扩大。

       标普信评上周发布报告认为,中国房地产行业整体具备自救能力,但容错空间较小;部分民营房企自救能力堪忧。极端情况下,约有50%的样本企业无法应对行业下行压力,清盘库存后仍无法归还全口径债务。

由于房企对地方经济具有较大拉动作用与社会影响,因此地方政府有充分动力协调债务问题以保障项目妥善推进,甚至省级政府或区域重要平台以战略投资形式救助亦可能成为可选方案。

       继前期以国有房企为主获得融资松动之后,中国民营房企碧桂园和龙湖集团也计划发行共近百亿元人民币债务融资工具,显示房地产融资再增暖意。碧桂园周日并表示,拟于近期向交易所申请发行供应链ABS(资产支持证券)产品,申请获批后将尽快启动相关产品的发行工作。

引述中国证监会有关人士报道,监管部门始终注重交易所债券市场融资功能的有效发挥,支持民营企业,尤其是近期受个别风险事件影响的民营房地产企业合理正常滚动融资,保持债券融资渠道畅通。近期,龙光控股、龙湖拓展、新希望地产等民营房地产企业已启动公司债券和资产证券化发行工作;将支持优质房地产企业发行债券,资金用于出险企业项目的兼并收购。

 

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