要稳住社会就得稳住楼市
- 2021-09-15 09:31
- 287
- 房家网
“宁可把面包扔了，也不能给穷人吃。”聊到房价的事，身边有等着“上车”的朋友愤愤不平，好不容易看到降温迹象，一些城市最近又传出政府要“限跌”。这名正在为买房存钱的朋友生气地说：“终于知道买不起房要怪谁了。”
今年的楼市确实有点魔幻。年初，一些地方上演新楼盘摇号潮，个别热点城市买房还得靠“抢”，爆款的楼盘人山人海，甚至出现上万人摇号买房的火爆场面。紧接着各地调控措施层层加码，限售、限购、堵住离婚买房的漏洞，收紧房地产贷款、打压经营贷流入楼市；学区房炒作受控，二手房也有了指导价。
然而，当需求旺盛的城市还在给市场降温时，一些三四线城市政府最近开始头疼房价下跌过快，纷纷出台逆向的“限跌令”。
据统计，今年7月底以来，山东菏泽、湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲等地，纷纷针对开发商降价等问题，出台政策或约谈了相关企业。
以岳阳为例，当地政府上月发文规定，商品房销售的实际成交价既不能高于备案价格，也不能低于备案价格的85％。江阴发出的“限跌令”中，要求禁止低价倾销、打价格战；最新加入“限跌”行列的株洲，约谈大幅降价的房地产开发商，要求立即停止违规销售行为，下架所有涉嫌低价销售的房源信息。
这些出台“限跌令”的地方，房价到底跌了多少？据报道，沈阳市沈北新区的一个新楼盘，今年8月推出特价房，价格从每平方米1万多元，下调到8000多元。在昆明，今年5月至8月，已有至少30个楼盘推出特价房，个别原价达到每平方米1万6000元的楼盘，把单价下调至1万元左右，“跳水”多达60%。
“限跌令”的消息让一些盼着房价下调的人感到沮丧，有网民调侃：“只许涨不许跌，看来最稳健的投资还是房地产。”那些已经“上车”的网民则大力支持“限跌”，因为“跌的可是血汗钱”。
“限跌令”的出现显示，楼市确实在“踩刹车”。有业内人士指出，今年推出密集调控措施，市场去库存环境恶化；更紧的信贷条例，也让房地产企业面对财务困难。资金回笼压力下，部分房企不得不打起价格战。
说到房企经营压力，也不得不提一下最近房地产行业备受瞩目的大事——恒大债务危机。
这家曾经的明星房企深陷财务泥潭，正在破产的边缘徘徊。该公司负债总额高达约2万亿元，旗下的恒大财富暴雷风险也在陡增，该公司位于深圳的总部前天还因投资者上门要求兑付，陷入一片混乱。
恒大的知名度和影响力，让这场危机格外引人注目，有分析担忧，恒大如果轰然倒下，很可能引发大震荡，成为金融系统的“灰犀牛”。但陷入困境的房企不止这一家，据《时代周报》所做的不完全统计，今年截至9月5日，已有274家房企发布破产文书，几乎平均每天就有一家倒闭。
楼市发展到今天，房价已经“涨不得”，节节攀升的房价让房地产泡沫的风险越吹越大，到了不得不调整的地步。但房价涨到今天，确实也“跌不起”，一旦快速下跌，坐不住的人有很多，同样会引发各种社会问题。
家庭的财富与房地产深度捆绑，70%的财富是房地产，辛辛苦苦赚钱买房，谁都不希望突然缩水。房价过快下跌，很可能出现房贷“断供潮”，冲击金融体系。房地产走势也把投资者惯坏了，过去新楼盘降价，业主找上发展商维权，拉条幅、砸售楼处等“房闹”事件时有发生。
房价一跌，地方政府也会坐不住。地方上担忧的可不止是卖地收入减少，土地财政受影响，房地产商打折卖房一旦形成骨牌效应，引发房价断崖式下跌，由此触发业主维权等群体性事件，以及房价下跌造成的社会恐慌，可能更让地方政府头痛。
有相熟的业内人士私下透露，近期个别房企降价卖方、项目停工，除了实际运营压力，也不排除背后是房企和政策的博弈。官方强势调控市场、逼迫房企降杠杆，房企则恶意降价、停工停产，以“卖惨”倒过来向官方软施压，希望争取松绑政策。
要稳住社会就得稳住楼市，而房价无论是涨是跌，都不利于稳定。对决策者而言，面对各种利益相关方的暗中博弈，一面要控涨，一面又得限跌，这个楼市的泡沫还真的不好挤。（文/杨丹旭)
- 上一篇： 南昌，一座慢慢让人幸福的城市
- 下一篇： 国家统计局：2021年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
相关阅读
城市房价
-
自然资源部：1~2月办理新建商品房转移登记1
2024-03-27
-
香港房价指数连跌10个月
2024-03-26
-
2月中国各线城市商品住宅销售价格同比继续
2024-03-15
-
一线城市二手房价格同比下降4.9%
2024-02-23
-
安徽省住房城乡建设工作会议在合肥召开
2024-01-20
-
2023年12月各线城市商品住宅销售价格环比下
2024-01-17
房家百科
- 推荐
- 最新
