恒大的问题压制了整个房地产行业
- 2021-09-15 16:19
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- 房家网
中国恒大的面前有三条出路:狼狈倒闭造成深远影响、有序倒闭、或是由政府出面对这家曾是中国业内老大的房地产开发商进行救助,不过第三种可能性相对较小。
1996年成立于广州的中国恒大,如今公司负债近2万亿元人民币,有可能成为中国多年来最大的破产案之一。
近年来,在削减金融风险和促进住房可负担的过程,在监管机构实施上限规定后,中国恒大在2020年加紧削减债务,虽然明年初之前没有大规模离岸债务到期,但迟迟不支付供应商款项和贷款利息,让投资者长期以来的担忧到了非解决不可的地步。
现在,由于无法获得新资金,恒大不能向供应商和完工项目付款或是支付涨薪要求,不得不聘请顾问并发出违约风险警告。这一风险连同收购、拆分或是救助等情境,目前均在评估当中。
如果像预期的那样,恒大出现债务违约并进行重组,那么(影响)怎么可能不会蔓延。有其他开发商也遇到了同样的问题,无法获得流动资金,而且借贷规模过高。
到目前为止,市场反应主要体现在债市和恒大股票,以及其他开发商的股票和债券方面。
恒大的股价在过去14个月内下跌了约90%,而其美元债券的交易价格比面值低60%至70%。
目前最迫在眉睫的担忧是发生一波房地产行业崩溃,而不是雷曼式的金融危机。恒大若贱卖资产可能会破坏价格,导致杠杆操作的开发商崩溃,使这个占经济四分之一的行业陷入瘫痪。
“恒大的问题压制了整个房地产行业。”如果恒大想有任何的挽回,就必须首先为其资产找到买家。这方面一直很难,因为潜在买家似乎想等恒大撑不住的时候再出手。
恒大周二在一份证交所公告中称,未按预期时间完成出售位于香港的办公大楼。恒大补充称,“对本公司的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心”。
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