究竟是什么原因触发恒大危机?

       究竟是什么原因触发恒大危机?1. 融资进取 去年借款逾7000亿人民币;2. “三条红线”去年全踩、年底净负债率高达153%;3. “高危”房企中最高危;4. 楼盘停工 业主维权请愿;5. 股价由年内高位跌逾8成。

     恒大债务危机越演越大!负面消息不絶致股价跌穿3元,更出现多地业主及投资者维权请愿。恒大曾是中国大陆最大型发展商,究竟是甚么触发这次危机?其债务负担又多重?股价、市值又蒸发了多少?以下用一系列图表回顾。

1. 融资进取 去年借款逾7000亿人民币

究竟是什么原因触发恒大危机?

恒大是大陆最大型开发商之一,在融资借贷方面一直比较进取。根据恒大中期业绩,截至今年6月30日,恒大总负债为1.97万亿元人民币,当中包括5718亿元人民币的借款。根据恒大年报,2020年恒大借款7165亿元人民币,目前半年借款额已相当于去年的八成。

2. “三条红线”去年全踩、年底净负债率高达153%

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不过,大陆当局去年起加强监管内房融资,祭出“三条红线”政策,包括资产负债率不可高于70%,净负债率不可多于100%,以及现金短债比不少于1倍,否则会影响新融资。按去年中数据计,恒大“三条红线”全中。以净负债率计,恒大近五年均“踩线”,2020年净负债率仍高达153%,而最新公布的今年中期业绩中,已将净负债率降至99.8%。

3. “高危”房企中最高危

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对比多间“高危”房企(以去年中数据计“三条红线”全数触及的内房),恒大去年底净负债率亦高于其他发展商,其次是富力地产净负债率亦高达130%。

4. 楼盘停工 业主维权请愿

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值得留意的是,恒大是大陆销售量最高的发展商之一,但债务问题导致多地楼盘停工,导致不少业主维权请愿。年报显示,恒大在全国280多个城市有1300多个项目,当中去年销售金额超过7000亿元人民币,以广东、江苏及浙江最多,而在恒大去年在本港销售金额亦超过47亿元人民币。

5. 股价由年内高位跌逾8成

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负面消息不绝,中国恒大(3333)股价年内由高位20.25元,跌逾8成至昨日收市的2.97元;市值亦较年初高位蒸发1,931亿港元。(作者:数因斯坦)

 

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