行业遇冷贝壳裁员

2021-10-17 15:29
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财经

10月11日至今，贝壳找房（NYSE：BEKE，下称“贝壳”）裁员相关消息持续发酵。贝壳官方称，“因为行业环境发生较大变化，对上海地区金融等部分业务进行调整。”不过据《财经》记者了解，除上海外，裁员在杭州、成都、厦门等地均正发生。牵涉的业务部门也不仅限于金融，而是广义的各后台支持部门。

行业遇冷贝壳裁员的直接原因在于房价、交易量双降。

今年在核心一二线城市，随着一系列“房住不炒”配套政策出台，楼市热度落于低位。

资金层面，年初房地产贷款“两集中”制度出台，为各银行发放的住房贷款设置了比例上限，不得超过该银行总贷款额的一定比例。随后，广州、上海、杭州等多座一二线城市陆续发生放贷额度紧张、放款周期拉长等“贷款难”情况。

二手房指导价是另一个对楼市影响深远的政策，即二手房挂牌价要根据当地住建局发布的参考价格来定。自深圳在2月率先出台该政策后，不少一二线城市陆续跟进。

该政策落地区域，二手房挂牌价大多有一定程度的滑落，结果是从供需两个方向都抑制了二手房市场的热度。因为挂牌价不及心理预期，一些房东不再打算出售，市场上的房源量变少了。还有一些卖家把差价折算成其它款项，从而使实际价格尽量接近原市场价。但买家在向银行贷款时，额度要根据官方指导价计算，结果是不少买家实际承担的首付变多了。

此外，今年北京、上海出台、落地了一系列教育相关的政策，让学位与房子关联性减弱，学区房含金量随之下滑。北京西城、海淀在小学招生上应用一套房子对应多个学校的大片划区抽签入学方式。上海则改变了中考录取规则，扩大了从普通初中考上优质高中的机会。

二手房指导价与学区房政策的直接作用虽局限于二手房，但二手房与新房是联动的。即新房客户里有相当一部分是已有住房，但想改善居住品质的人。他们可能需要把手里的房卖出去，才能凑出新房的款项。二手房冷清了，他们买新房的事也得顺延。

一系列组合拳的效果已经清楚体现在成交数据上。

数据显示，深圳、上海自三、四月起，单月二手房成交量便持续录得同比萎缩，且萎缩幅度越来越大。

在8月，上海二手房成交量同比下跌40.06%，深圳则下跌81.96%。杭州、南京、宁波则是从五、六月份起开始录得二手房成交量同比下跌。

可见，二线城市市场反应迟于一线城市，自二季度中期才开始承现。这也与政策发布的顺序一致。按此趋势，三季度经纪行业的日子不会比二季度好过。

贝壳自己的财务预期也体现这一点。在半年报的业绩展望环节，他们预计第三季度公司的总营收将在145亿元至155亿元之间，同比下降约24.6%到29.4%。（节选《财经》）