2023房地产上市公司测评研究报告

2022年，房地产行业在坚持“房住不炒”定位前提下，调控政策向宽松维稳转向。上半年，中央层面重点支持地方因城施策完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。下半年，随着房地产市场持续下行和“烂尾楼”“房企债务违约”等风险事件频发，中央层面明确以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，改善房企融资环境、优化房企预售资金监管规则、阶段性放宽部分城市房贷利率下限等举措多管齐下，推动房地产市场平稳发展。从地方政策来看，宽松性调控几乎贯穿全年，松绑“四限”、重启货币化安置、发放购房财税补贴、优化房企预售监管、降低房企拿地门槛等供需两端支持性政策全方位出台。

房地产上市公司在综合实力、盈利能力、抗风险能力、投资潜力和成长能力等方面具有较强行业代表性，因此通过深入研究这一企业集群能够充分反映和折射出整个房地产行业在市场开拓、经营管理、市场营销、行业风险以及发展导向等方面的基本趋势。同时日趋复杂多变的市场形势对房地产开发企业提出了更高的要求，由于房地产上市公司的信息披露情况较为完整和准确，通过科学、公正、客观、权威的评价指标体系、评价方法和深度典型分析，对其综合实力进行评估和深入研究，可以有效促进房地产开发企业以及整个行业的良性竞争和健康发展，对于房地产市场未来发展具有强有力的指导意义。

上海易居房地产研究院主持的“房地产上市公司测评研究”工作已连续开展16年。本次测评仍然遵循数据客观、方法科学、立场公正及公益性原则，对房地产上市公司进行客观梳理，并在深度跟踪研究企业的基础上发布《2023房地产上市公司测评研究报告》及2023年房地产上市公司排行榜，同时发布房地产上市公司单项榜，发掘行业中综合实力强、具有发展潜力的优秀房地产企业群体，从而引领行业向纵深发展，提升整个房地产业的专业化水平。根据房地产上市公司测评研究对象筛选标准，本次测评的研究对象为沪深上市房企93家，在港上市房企36家，以及海外上市房企1家，合计130家。与2022年相比，纳入测评的上市公司总数净减少25家。

来源：易居中国