上海新房摇号推出积分制规则:五大计分项公布, 优先无房户!

        2021年2月6日上午,新“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施,新开楼盘全部采用计分制,优先满足 “无房家庭”自住购房需求。2021年首个上海新一轮楼市调控“沪十条”中,有关新房摇号的新规正式落地实施,“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘,全部 采用积分制。

上海新房摇号推出积分制,五大计分项公布, 优先无房户!

那么,上海买房积分制如何计算? 新房购买流程有哪些变化?积分较高,是否意味着优先摇号?企业认购需满足哪些条件?以及关于 新房计分摇号16个常见问题,想要了解这些,赶紧往下看 (文章来源:“上海市房地产经纪行业协会”公众号)。

上海新房摇号推出积分制,五大计分项公布, 优先无房户!

01

读懂上海买房积分制

家庭

10分夫妻(包括未成年子女)

0分成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年子女)

●在认购申请时,认购对象为 夫妻(包括未成年子女) 加10分,认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女),此项不得分。

户籍

10分 上海户口

0分非上海户口

●认购申请时,认购对象为 上海市户籍的(若为家庭的,夫妻双方中至少有一方应为本市户籍) 加10分;认购对象为非沪籍的,此项不得分。

拥有住房状况

20分上海无房

5分上海有房

●认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行, 无房的加20分;认购对象为 沪籍家庭且名下 住房为1套的,加5分。此外需要注意的是,认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房,仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

五年内在沪购房情况

20分无房,5年内无购房记录

5分有房,5年内无购房记录

0分无房,5年内有购房记录

0分有房,5年内有购房记录

●认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下 无房且5年内无购房记录,加20分;认购对象为 沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录,加5分;认购对象5年内购房记录的,此项不得分。

在沪缴纳社保时长

自2003年1月起计算, 每缴纳一月社保加0.1-0.24分

单身 视个人情况而定

家庭 参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方

●社保缴纳系数并非0.1,而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定。

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新政后最新认筹几大重点

▶ 新房认筹比超过1:1.3,开启积分制,举例:100套房,取分高的约130组入围。入围后,后续公证摇号。

▶ 每位参与认购的购房者都需要对照规则,首先自己申报分数,并填写承诺表承诺属实。提交后,上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查,确认每一个购房者的积分。 认购积分审核时间预计为10天。

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上海新房积分制后的买房三步曲

新房摇号规则明确后,上海新房购买的流程也跟着变了,需要经过: 认购、打分、摇号三个步骤。

第一步,认购。购房者在新房认筹时,主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料,初步计算得分。

第二步,打分。如实填报之后,市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查,复查确认每一个购房者的计分,计分审核时间预计10天左右。

第三步,摇号。根据130%的认筹上限,确定入围分数线,大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。

比如,某楼盘将新推600套房源,有认购意向的客户有1000人,那么根据130%的认筹上限计算,只有总分排名前780名(600*130%)的购房人才有资格入场摇号。如果第780名的分值为20分,则所有20分的购房者都可以参与摇号。

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一手房买房流程

上海新房摇号推出积分制,五大计分项公布, 优先无房户!

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关于新房计分摇号的16个常见问题

Q1:满五唯一房子,如果卖掉,算无房户吗?

答:满五唯一的房子,卖掉以后是算无房户的。

Q2:如果名下房子在外地,算无房户吗?

答:仅限于上海范围,算无房户。

Q3:怎么界定购房记录?

答:自购房日起算,五年内无购房记录(目前认网签时间),只看购买记录,不看卖出记录。

Q4:离婚人士,净身出户,是否算无房户?在新政策有上,有哪些限制?

答:离婚,要倒退3年,看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚,离婚前家庭2套,离婚后哪怕净身出户,也被限购了。若再婚,社保将计算两个家庭,计算少数。

Q5:上海户籍单身,09年与父母名下有一套共有房产,请问算有房还是无房?是否还能买房?

答:2011年以前的,算无房户。单身可以购买1套。

Q6:拆迁所得的安置房,请问算购房记录吗?

答:公租房不算,有产权或者承租的共有产权都算有房。

Q7:有一套动迁房,刚卖掉,请问算有购房记录吗?

答:如果动迁房是5年内买入的,就算有购房记录。

Q8:赠予在同一张产证上的一方,影响无房部分打分吗?

答:要看赠予的时间,如果在2021年1月22日之前赠予,则算无房。在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房,仍计入认购对象名下。

Q9:认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的,不使用计分排序,会怎么样呢?

答:所有符合购房条件的,全部纳入公证摇号。

Q10:购买的新房已网签,但没有拿到产证,一年后才能拿到,当下算有房,还是无房?

答:已网签的房子,有购房记录,所以算有房。

Q11:退休人员的社保怎么算?

答:退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算, 如果是2005年退休的话,社保只能算两年。

Q12:户籍名下有一套房,无贷款,想过户给父母,这样算无房吗?

答:如果在2021年1月22日(含)后赠与的方式,不能算无房户。通过二手房交易过户,算无房户。

Q13:上海户籍家庭,社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起?

答:如果以1个家庭认筹,按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

Q14:社保有要求连续社保吗?

答:不要求,按缴纳社保的实际月数来计算。

Q15:境外人士购房也要积分摇号吗?

答:境外人士符合条件可在上海购买1套,也按照计分摇号方式来认筹。

Q16:请问怎么界定有房?动迁房算吗?

答:名下有上海房产(包括动迁房、经适房、使用权房)即为有房,若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。

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积分较高,并不意味着优先摇号

虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象,但这并不意味着一定能优先选房。因为进入摇号系统之后,所有积分会被机器完全打乱。也就是说, 分数高低只能决定你入不入围,摇中几率其实是一样的!

与此同时, 企业用户参与新房认购的门槛也明显提高,必须同时满足: 设立五年、累计缴税100万、有10名员工社保满5年等多个条件,或者累计缴税超过500万。而一旦项目认筹超过130%,启动了积分排序规则,企业只能无缘购房。

文中信息来源于“上海市房地产经纪行业协会公众号”

     
 沪十条:关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见_

 

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