2021年广州最新限购限贷政策

广州各区分别为:天河、越秀、海珠、荔湾、白云、番禺、黄埔、南沙、花都、从化、增城,共11区。  想要在广州买房,可以通过以下3种方式:第1种:无广州户口,连续缴满五年社保。第2种:指定区域购房。第3种:入户广州,获得广州市户口购房资格。

2021年广州最新限购限贷政策

目前广州市非限购区域仅从化、增城,外地人在这两个区买房无需任何条件;而其他区域均限购。在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀9个区域购房,须连续缴纳满5年(含5年)以上社保或个税,或者为广州市户口。白云、黄埔、南沙、花都也能通过人才购房政策,获得区域购房指标。

以下是广州房产购房政策解读

1、住房标准是什么?

答:包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围,含新建商品住房和二手住房。

2、普通商品房与非普通商品房区别?

答:普通住房,建筑面积≤144㎡;非普通商品房,建筑面积>144㎡。(来源:广州住房公积金管理中心)

3、住房套数如何认定?

答:家庭住房套数通过房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及通过面测、面谈等形式的尽责调查来认定。(来源:广州住房公积金管理中心)

4、房贷记录认定范围是什么?

答:以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准,住房贷款记录认定范围是全国,即外地有房贷记录也计算在内。

5、商服类贷款,如公寓、车位贷款,算进房贷记录吗?

答:不算,房贷只包括商贷和公积金贷款。

6、第三套房可贷款吗?

答:暂停发放家庭第三套房贷款,无论前两套是否有贷款,再买房需全款。

7、广州无房,是什么意思?

答:在11区任一区无房,即在增城从化有房,也列入广州房产套数。

8、广州无房,异地有房贷记录,首付是多少?

答:若房贷已还清,首付4成。若房贷未还清,绝大多数银行执行首付7成。

9、公积金贷款额度如何计算?

答:缴存职工贷款额度不高于:公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数 。

10、公积金最高申请额度是多少?

答:一人最高额度60万元,两人或以上最高额度100万元。

11、公积金贷款期限是多少?

答:应同时符合下列要求:

1)一手房贷款期限不超过30年。二手房贷款期限不超过20年,贷款期限与楼龄之和不超过40年。

2)借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。一般情况下,退休年龄按照男性60岁,女性55岁计算。

3)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算 。

12、购房主体是什么?

答:以家庭为单位,子女年满18岁可另算一个家庭。

13、社保/个税的时间界定标准是什么?

答:购房之日前5年在广州连续缴纳个人所得税或社保,不可断缴,补缴不予认定。

14、离异的时间界定标准是什么?

答:离异开始日期以法院离婚判决书、民事调解生效日期为准。

15、限售2年的时间界定标准是什么?

答:以取得不动产证之日起算,2017年3月30日前买房除外。


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