2021年广州最新限购限贷政策

1、住房标准是什么？

答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。

2、普通商品房与非普通商品房区别？

答：普通住房，建筑面积≤144㎡；非普通商品房，建筑面积＞144㎡。（来源：广州住房公积金管理中心）

3、住房套数如何认定？

答：家庭住房套数通过房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及通过面测、面谈等形式的尽责调查来认定。（来源：广州住房公积金管理中心）

4、房贷记录认定范围是什么？

答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。

5、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？

答：不算，房贷只包括商贷和公积金贷款。

6、第三套房可贷款吗？

答：暂停发放家庭第三套房贷款，无论前两套是否有贷款，再买房需全款。

7、广州无房，是什么意思？

答：在11区任一区无房，即在增城从化有房，也列入广州房产套数。

8、广州无房，异地有房贷记录，首付是多少？

答：若房贷已还清，首付4成。若房贷未还清，绝大多数银行执行首付7成。

9、公积金贷款额度如何计算？

答：缴存职工贷款额度不高于：公积金缴存账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数 。

10、公积金最高申请额度是多少？

答：一人最高额度60万元，两人或以上最高额度100万元。

11、公积金贷款期限是多少？

答：应同时符合下列要求：

1）一手房贷款期限不超过30年。二手房贷款期限不超过20年，贷款期限与楼龄之和不超过40年。

2）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。一般情况下，退休年龄按照男性60岁，女性55岁计算。

3）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算 。

12、购房主体是什么？

答：以家庭为单位，子女年满18岁可另算一个家庭。

13、社保/个税的时间界定标准是什么？

答：购房之日前5年在广州连续缴纳个人所得税或社保，不可断缴，补缴不予认定。

14、离异的时间界定标准是什么？

答：离异开始日期以法院离婚判决书、民事调解生效日期为准。

15、限售2年的时间界定标准是什么？

答：以取得不动产证之日起算，2017年3月30日前买房除外。