福州办理房产过户流程及二手房交易需要交纳的税费
- 2021-05-27 06:22
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- 房家网
我们知道房屋买卖的话是需要一定的流程的,而且一手房跟二手房的缴纳税款情况是不一样的,那么,福州办理房产过户流程是怎样的呢?很多人不是很懂,下面就由小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。
一、福州办理房产过户流程
需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证
卖家,房产证登记人本人和配偶一起持有身份证,户口本,结婚证,以上三证,
买家,需要身份证,户口本,婚姻情况证明。
双方一起到房管签字办理手续。
二、一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
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