2021年上海房地产开发投资及住房销售面积数据

 2021年上海市房地产开发、经营基本情况:房地产开发投资;房屋建筑、销售面积(施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积)。
 2021年1-11月上海市房地产开发、经营基本情况
 2021年1-11月上海市房地产开发、经营基本情况。
2021年1-10月上海市房地产开发、经营基本情况
 2021年1-10月上海市房地产开发、经营基本情况。
 2021年1-9月上海市房地产开发、经营基本情况
 2021年1-9月上海市房地产开发、经营基本情况。房地产开发投资同比增长9.4%,两年平均增长9.7%;基础设施投资同比增长9.8%,两年平均增长7.6%。前三季度,上海市新建商品房销售面积1291.01万平方米,比去年同期增长14.1%,两年平均增长2.0%。其中,新建商品住宅销售面积1052.62万平方米,同比增长15.0%,两年平均增长3.3%。
2021年1-8月上海市房地产开发、经营基本情况
 2021年1-8月上海市房地产开发、经营基本情况。
 2021年1-7月上海市房地产开发、经营基本情况
 2021年1-7月上海市房地产开发、经营基本情况。
 2021年1-6月上海市房地产开发、经营基本情况
 2021年1-6月上海市房地产开发、经营基本情况:房地产开发投资同比增长11.5%,两年平均增长9.2%;基础设施投资同比增长11.2%,两年平均增长6.6%。上半年,上海市新建商品房销售面积832.83万平方米,比去年同期增长29.2%,两年平均增长6.3%。其中,新建商品住宅销售面积667.94万平方米,同比增长23.0%,两年平均增长6.5%。
 2021年1-5月上海市房地产开发、经营基本情况
 2021年1-5月上海市房地产开发、经营基本情况。
2021年1-4月上海市房地产开发、经营基本情况
 2021年1-4月上海市房地产开发、经营基本情况。
2021年1-3月上海市房地产开发、经营基本情况
 2021年1-3月上海市房地产开发、经营基本情况:房地产开发投资同比增长24.7%,两年平均增长7.0%;基础设施投资同比增长22.7%,两年平均下降0.6%。一季度,上海市新建商品房销售面积396.27万平方米,比去年同期增长72.0%,两年平均增长11.7%。其中,新建商品住宅销售面积315.27万平方米,同比增长63.5%,两年平均增长8.3%。
2021年1-2月上海市房地产开发、经营基本情况
 2021年1-2月上海市房地产开发、经营基本情况。


        2020年上海房地产市场综述

2020年,上海贯彻落实中央“房住不炒,因城施策”的要求,一方面应对新冠疫情,积极推进房地产领域复工复产复市;另一方面加强房地产市场精准调控,引导市场预期,促进房地产市场平稳健康运行。

一、房地产开发建设积极推进

1.房地产开发投资同比增长

2020年,全市房地产开发投资稳步增长,完成投资4698.75亿元,比上年增长11.0%。从全年走势看,房地产开发投资呈现短暂下降后回升的态势。一季度,受疫情影响投资增速同比下降8.2%,为全年最低点。此后随着全市复工复产全面推进和开工建设持续加快,房地产开发投资增速回升。

从房屋类型看,全市住宅投资2418.79亿元,比上年增长4.3%;办公楼投资833.08亿元,增长20.8%;商业用房投资559.85亿元,增长22.4%。

2.房屋在建规模有所扩大

2020年,随着促开工、稳增长力度持续加大,全市新开工项目数量增加、开工面积快速回升,带动全部房屋在建规模有所扩大。全部房屋施工面积15740.34万平方米,比上年增长6.3%。其中,房屋新开工面积3440.62万平方米,增长12.3%。从房屋类型看,住宅新开工面积1756.37万平方米,增长11.7%,增速比上年提高4.9个百分点;商办新开工面积752.79万平方米,增长11.4%。

2020年,房屋竣工面积经历了连续两年的下降后止跌回升。全市房屋竣工面积2877.78万平方米,比上年增长7.8%。其中,住宅竣工面积1627.61万平方米,增长12.0%;商办竣工面积545.52万平方米,下降6.6%。

二、楼市成交逐步恢复

2020年,上海采取一系列措施,增供应、稳需求、稳预期,加强供需两端精细调控。随着需求的持续释放,市场活跃度提高,楼市交易回暖。

1.新建房屋销售面积增长5.5%

2020年,全市新建房屋销售面积1789.16万平方米,比上年增长5.5%。其中,住宅销售面积1434.07万平方米,增长5.9%;商办销售面积185.42万平方米,下降2.1%。虽然市场化住宅销售量增加,但由于保障性住宅和商办销售规模下降,因此全部房屋销售面积小幅增长。

2.存量房活跃度提高

2020年,上海二手房市场活跃度提高,成交量同比增加。据市房地产交易中心统计,全市存量房网签面积2495.43万平方米,比上年增长19.9%。其中,存量住宅网签面积2246.23万平方米,增长24.4%。疫情后,积压的购房需求释放,存量住宅交易量上升,为近四年最高。

三、新建住宅销售均价为每平方米36741元

2020年,新建住宅销售均价36741元/平方米。从区域均价看:内环线以内118510元/平方米,内外环线之间53718元/平方米,外环线以外26737元/平方米。

剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅的区域均价分别为:内环线以内118510元/平方米,内外环线之间83023元/平方米,外环线以外40184元/平方米。


房地产开发经营主要指标的统计范围、采集方式及指标解释
 
一、统计范围:辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位及所属的产业活动单位。
 
二、采集方式:房地产开发经营法人单位根据房地产开发统计报表制度要求,按在地统计原则以网上直报的方式报各区政府统计机构,最终通过超级汇总的方式获取全市统计数据。
 
三、指标解释

1、房地产开发投资:指报告期内房地产开发企业(单位)完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
 
2、房屋施工面积:指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋,其建筑面积仍计入本期房屋施工面积中。
 
3、房屋新开工面积:是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积,房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。
 
4、房屋竣工面积:是指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到可住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
 
5、商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。

来源:上海统计局汇总

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