商品房期房全款购房流程

 商品房期房全款购房流程

QQ截图20220101221413

第一步:购房前准备
QQ截图20220101221514
第二步:网签合同
商品房网签
一、携带材料:
1、购房人身份证 原件
2、定金收据、认购书客户联 原件
3、银行卡
4、办理按揭贷款所需相关贷款资料(仅需按揭贷款客户携带)。
二、办理流程
1、购房人与房地产开发企业根据网上公布的示范合同文本,协商拟订合同条款。经双方确认后,购房人在商品房销售合同文本上输入相关的个人信息,并设置密码。
2、由房地产开发企业通过网上操作系统,将合同文本传送至备案和登记机构办理备案。
3、房地产开发企业打印已取得备案证明的商品房销售合同,并与购房人共同在书面合同上签名(盖章)。
三、办理时限
当场办结。
QQ截图20220101221604
第三步预购房屋预告登记
预购房屋预告登记
一、购房人购买期房的,可以按照约定申请预购房屋预告登记。应当提交下列材料:
1.  登记申请书(原件);
2.  身份证明(原件及复印件)
3.  已备案的房屋预售合同(原件);
4.  当事人关于预告登记的约定书(原件)。
房屋预售合同中存在预告登记约定的,可不提交前款第4项材料。
二、注意事项:
1.  预购房屋预告登记由房地产开发企业和购房人共同申请。
2.  材料有公证文书的,需核查公证文书的真实性(核查时间不计算在工作时限内),核查后方可缴税。
3.  购买经济适用房、限价商品房、集资建房等保障性住房的,应当提供购房资格证明,且由被保障家庭成员共同申请(成员系无民事行为能力人和限制民事行为能力人的除外)。
商品房缴费
一、缴费标准
登记费
1.住宅: 80元/套;买方承担。
2.非住宅:550元/件;买方承担。
二、提交材料
1.身份证明
2.收件回执
三、办理流程
1.     申请人持收件回执到收费窗口申请缴费;
2.     不动产登记机构开具缴费单据;
3.     申请人到指定银行缴费;
4.     不动产登记机构开具缴费凭证。
四、办理时限
当场办理。
QQ截图20220101221913
第四步:房地产开发企业办理初始登记
国有建设用地使用权及商品房屋初始登记
一、房地产开发企业在国有土地范围内新建商品房屋的,应当申请国有建设用地使用权及商品房屋初始登记。应当提交下列材料:
1.  登记申请书(原件);
2.  身份证明(原件及复印件)
3.  记载国有建设用地使用权状况的不动产权属证书(原件);
4.  建设工程规划许可证明(原件);
5.  建设工程已竣工的证明(原件);
6.  实测建筑面积审核报告单(原件);
7.  测绘成果入库证明和测绘报告书(原件);
8.  法律、行政法规要求提供的其他必要材料。
开发企业新建商品房屋初始登记缴费
一、缴费标准
登记费
1.住宅: 80元/套;
2.非住宅:550元/件;
3.手续费(预缴):住宅3元/㎡,非住宅4元/㎡
二、提交材料
1.身份证明
2.收件回执
三、办理流程
1.     申请人持收件回执到收费窗口申请缴费;
2.     不动产登记机构开具缴费单据;
3.     申请人到指定银行缴费;
4.     不动产登记机构开具缴费凭证。
四、办理时限
当场办理。
二、注意事项:
房地产开发企业申请国有建设用地使用权及商品房屋初始登记时,还应当提交全体业主共有不动产的明细。
QQ截图20220101222155
第五步:国有建设用地使用权及新建房屋转移登记
国有建设用地使用权及新建房屋转移登记
一、因买卖或者拆迁安置取得国有土地范围内新建房屋的,应当申请国有土地范围内新建房屋转移登记。应当提交下列材料:
1.  登记申请书(原件);
2.  身份证明(原件及复印件)
3.  房地产买卖合同或者拆迁安置补偿协议(原件);
4.  全额缴款凭证(原件)。
申请登记房地产属于预售房地产的,还应当提交房屋交接书(原件);
申请预告登记转为本登记的,可不提供前款第3项材料,但应当提交预告登记证明(原件)。
二、注意事项:
1.  由开发企业和购房人共同申请。
2.  材料有公证文书的,需核查公证文书的真实性(核查时间不计算在工作时限内),核查后方可缴税。
3.  购买经济适用房、限价商品房、集资建房等保障性住房的,应当提供购房资格证明,且由被保障家庭成员共同申请(成员系无民事行为能力人和限制民事行为能力人的除外)。
商品房缴费
一、缴费标准
登记费
1.住宅: 80元/套;买方承担。
2.非住宅:550元/件;买方承担。
二、提交材料
1.身份证明
2.收件回执
三、办理流程
1.     申请人持收件回执到收费窗口申请缴费;
2.     不动产登记机构开具缴费单据;
3.     申请人到指定银行缴费;
4.     不动产登记机构开具缴费凭证。
四、办理时限
当场办理。
QQ截图20220101222443
来源:青岛网上房地产

温馨提示:您正在浏览的文章是“商品房期房全款购房流程”

本文地址: http://www.fangjiaapp.com/policy/202201011028.html

免责声明:①转载此文目的在于传递更多信息,文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点。②本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。③如涉及作品内容或其它问题,我们将第一时间与您协商解决。④对于房家网的原创作品,受国家知识产权保护,版权属房家网所有,转载务必注明出处及作者。⑤请与房家网联系微信号:fangjiaapp。谢谢支持!

相关阅读
其他城市