商品房期房贷款购房流程

 商品房期房贷款购房流程:第一步:购房前准备;第二步:网签合同;第三步:市公积金管理中心、银行:申请贷款;第四步:市不动产登记中心办理预购房屋预告登记和预购房屋抵押预告登记;第五步:房地产开发企业办理初始登记。
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第一步:购房前准备:缴纳房屋专项维修资金。
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第二步:网签合同:买卖双方网上签订商品房买卖合同
商品房网签
一、携带材料:
1、购房人身份证 原件
2、定金收据、认购书客户联 原件
3、银行卡(首付缴纳仅接受现场刷卡)
4、办理按揭贷款所需相关贷款资料(仅需按揭贷款客户携带)。
二、办理流程
1、购房人与房地产开发企业根据网上公布的示范合同文本,协商拟订合同条款。经双方确认后,购房人在商品房销售合同文本上输入相关的个人信息,并设置密码。
2、由房地产开发企业通过网上操作系统,将合同文本传送至备案和登记机构办理备案。
3、房地产开发企业打印已取得备案证明的商品房销售合同,并与购房人共同在书面合同上签名(盖章)。
三、办理时限
当场办结。
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第三步:市公积金管理中心、银行:申请贷款。
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第四步:市不动产登记中心办理预购房屋预告登记和预购房屋抵押预告登记。
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购房人购买期房的,购房人申请预购房屋预告登记
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购房人与贷款人共同申请预购房屋抵押预告登记
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第五步:房地产开发企业办理初始登记。
国有建设用地使用权及商品房屋初始登记
一、房地产开发企业在国有土地范围内新建商品房屋的,应当申请国有建设用地使用权及商品房屋初始登记。应当提交下列材料:
1.  登记申请书(原件);
2.  身份证明(原件及复印件)
3.  记载国有建设用地使用权状况的不动产权属证书(原件);
4.  建设工程规划许可证明(原件);
5.  建设工程已竣工的证明(原件);
6.  实测建筑面积审核报告单(原件);
7.  测绘成果入库证明和测绘报告书(原件);
8.  法律、行政法规要求提供的其他必要材料。
二、注意事项:
房地产开发企业申请国有建设用地使用权及商品房屋初始登记时,还应当提交全体业主共有不动产的明细。
开发企业新建商品房屋初始登记缴费
一、缴费标准
登记费
1.住宅: 80元/套;
2.非住宅:550元/件;
3.手续费(预缴):住宅3元/㎡,非住宅4元/㎡
二、提交材料
1.身份证明
2.收件回执
三、办理流程
1.     申请人持收件回执到收费窗口申请缴费;
2.     不动产登记机构开具缴费单据;
3.     申请人到指定银行缴费;
4.     不动产登记机构开具缴费凭证。
四、办理时限
当场办理。
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第六步:市不动产登记中心申请办理“国有建设用地使用权及新建房屋转移登记”和房屋抵押登记。

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申请办理新建房屋转移登记流程图
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国有建设用地使用权及新建房屋转移登记
(一)因买卖或者拆迁安置取得国有土地范围内新建房屋的,应当申请国有土地范围内新建房屋转移登记。应当提交下列材料:
1.  登记申请书(原件);
2.  申请人身份证(原件及复印件)
3.  房地产买卖合同或者拆迁安置补偿协议(原件);
4.  全额缴款凭证(原件)。
申请登记房地产属于预售房地产的,还应当提交房屋交接书(原件);
申请预告登记转为本登记的,还应当提交预告登记证明(原件)。
(二)注意事项:
1.  由开发企业和购房人共同申请。
2.  材料有公证文书的,需核查公证文书的真实性(核查时间不计算在工作时限内),核查后方可缴税。
3.  购买经济适用房、限价商品房、集资建房等保障性住房的,应当提供购房资格证明,且由被保障家庭成员共同申请(成员系无民事行为能力人和限制民事行为能力人的除外)。
商品房缴费
一、缴费标准
登记费
1.住宅: 80元/套;买方承担。
2.非住宅:550元/件;买方承担。
二、提交材料
1.身份证明
2.收件回执
三、办理流程
1.     申请人持收件回执到收费窗口申请缴费;
2.     不动产登记机构开具缴费单据;
3.     申请人到指定银行缴费;
4.     不动产登记机构开具缴费凭证。
四、办理时限
当场办理。
申请办理新建房屋抵押权设立登记流程图
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国有建设用地使用权及建筑物、构筑物抵押权初始登记
(一)房地产开发企业办理初始登记后,购房人与贷款人可申请将抵押预告登记转为本登记(国有建设用地使用权及建筑物、构筑物抵押权初始登记),应当提交的材料为:
1.  登记申请书(原件);
2.  申请人身份证(原件及复印件)
3.  抵押预告登记证明。
(二)注意事项:
1.  抵押权初始登记由抵押合同双方当事人共同申请。
2.  材料有公证文书的,需核查公证文书的真实性(核查时间不计算在工作时限内),核查后方可缴税。
抵押登记缴费
一、缴费标准
登记费
1.住宅: 80元/套;抵押权人承担。
2.非住宅:550元/件;抵押权人承担。
二、提交材料
1.身份证明
2.收件回执
三、办理流程
1.     申请人持收件回执到收费窗口申请缴费;
2.     不动产登记机构开具缴费单据;
3.     申请人到指定银行缴费;
4.     不动产登记机构开具缴费凭证。
四、办理时限
当场办理。

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