广东省城市地价动态监测报告(2021年度)

       1月19日,广东省自然资源厅发布《广东省城市地价动态监测报告(2021年度)》。根据广东省城市地价动态监测数据汇交成果,广东省2021 年度(估价期日:2021年12月31日,下同)地价状况如下:

一、广东省整体地价情况

从地价水平值看,广东省2021年末,总体地面地价为17103元/m2,商服、住宅、工业平均地价依次为10089元/m2、9576元/m2、1118元/m2。

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 图1   2020年至2021年分用途地价水平值

从环比增长率看,广东省总体地价增长率为0.53%,商服、住宅、工业地价环比增长率依次为-0.23%、0.76%和1.84%;从同比增长率看,广东省总体地价增长率为1.69%,商服、住宅、工业地价同比增长率依次为0.17%、2.69%和3.45%。

从地价指数看,广东省总体地价指数为102,商服、住宅、工业地价指数分别为100、103、103。

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图2  广东省2021年度地价环比增长率与同比增长率

二、“一核一带一区”地价情况

从地价水平值看,珠三角核心区总体地价相对较高,约为全省平均总体地价的1.30倍;沿海经济带东西两翼和北部生态发展区总体地价相对较低,分别为全省平均总体地价的20.78%和22.06%。

分用途看,珠三角核心区商服、住宅和工业地价均高于全省平均地价,分别是全省平均地价的1.21、1.31、1.19倍;沿海经济带东西两翼和北部生态发展区各用途地价均低于全省平均地价,其中沿海经济带东西两翼的商服、住宅和工业地价分别是全省平均地价的26.10%、22.50%和59.63%;北部生态发展区的商服、住宅和工业地价分别是全省平均地价的25.34%、21.11%和42.76%。

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图3  广东省2021年度各区域分用途地价水平值

从地价增长率看,珠三角核心区、沿海经济带东西两翼和北部生态发展区总体地价环比增长率依次为0.56%、-0.14%和0.69%,同比增长率依次为2.12%、0.71%和0.38%。

分用途看,环比增长率方面,珠三角核心区商服、住宅、工业地价环比增长率依次为-0.21%、0.82%、1.87%;沿海经济带东西两翼商服、住宅、工业地价环比增长率依次为-0.75%、-0.39%、1.15%;北部生态发展区商服、住宅、工业地价环比增长率依次为0.17%、0.22%、3.90%。同比增长率方面,珠三角核心区商服、住宅、工业地价同比增长率依次为0.25%、2.78%、4.30%;沿海经济带东西两翼商服、住宅、工业地价同比增长率依次为-1.55%、1.25%、3.19%;北部生态发展区商服、住宅、工业地价同比增长率依次为0.49%、0.65%、3.09%。

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图4  各区域分用途环比增长率与同比增长率

三、各城市地价情况

从总体地价水平值看,各监测城市中,深圳、广州、珠海、东莞等地相对较高,依次为31758元/m2、30197元/m2、21806元/m2和19726元/m2,其次是佛山,为13450元/m2,揭阳相对较低,为1905元/m2。从总体地价环比增长率看,清远、佛山等地相对较高,分别为1.92%和1.74%,汕尾、东莞、潮州等地相对较低,分别为-0.93%、-0.78%和-0.71%。从总体地价同比增长率看,东莞、佛山、广州等地相对较高,分别为4.27%、4.15%和3.63%,汕尾、深圳、茂名等地相对较低,分别为-1.11%、-1.00%和-0.60%。

(一)商服地价

从地价水平值看,深圳、广州、珠海等地相对较高,分别为22493元/m2、13273元/m2和9820元/m2;汕尾、云浮等地相对较低,分别为1628元/m2、1607元/m2。从环比增长率看,清远、佛山、湛江等地相对较高,分别为0.99%、0.49%、0.47%;潮州、深圳、汕尾等地相对较低,分别为-1.07%、-1.01%和-0.98%。从同比增长率看,东莞、惠州、广州等地相对较高,分别为1.61%、1.52%、1.47%;汕头、茂名、深圳、汕尾等地相对较低,分别为-1.99%、-1.81%、-1.58%、-1.55%。

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图5  广东省各城市2021年度商服用地楼面地价水平值及环比增长率

(二)住宅地价

 从地价水平值看,广州、深圳、珠海、东莞等地相对较高,分别为19128元/m2、18836元/m2、13175元/m2和12486元/m2;阳江、云浮等地相对较低,分别为1603元/m2、1525元/m2。从环比增长率看,佛山、中山、广州等地相对较高,分别为2.02%、1.50%和1.33%;茂名、汕尾、东莞等地相对较低,分别为-1.67%、-1.19%和-0.99%。从同比增长率看,佛山、东莞、广州等地相对较高,分别为4.87%、4.80%和4.41%;汕尾、肇庆、阳江、深圳等地相对较低,分别为-1.63%、-0.90%、-0.75%和-0.73%。

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图6  广东省各城市2021年度住宅用地楼面地价水平值及环比增长率

(三)工业地价

从地价水平值看,深圳、广州、汕头、云浮等地相对较高,分别为1753元/m2、1568元/m2、1127元/m2和1057元/m2,韶关、河源等地相对较低,分别为313元/m2、300元/m2。从环比增长率看,湛江、清远等地相对较高,分别为8.27%、8.11%,汕头相对较低,为-0.27%。从同比增长率看,各监测城市同比增长率均为正,湛江、清远、广州、汕尾、佛山等地相对较高,分别为10.70%、9.69%、7.18%、6.53%和5.05%,韶关、深圳相对较低,分别为0.00%和0.06%。

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图7  广东省各城市2021年度工业用地地面地价水平值及环比增长率

四、趋势预判

 在2021年中央经济工作会议明确的“稳字当头、稳中求进”总基调下,预计2022年广东省总体地价将保持平稳,但区域分化仍将持续。随着商事制度、粤港澳大湾区市场准入规则衔接等改革事项的深入推进,广东省营商环境将进一步优化,经济将稳步复苏,商服和工业地价将保持相对平缓态势。房地产领域,调控政策工具箱不断完善,信贷平稳有序投放,房地产市场将进一步趋于理性,住宅地价将保持平稳,增速低位小幅波动。

备注:1.本报告中总体地价是指商服地价、住宅地价与工业地价的面积加权平均值,反映区域各用途地价的总体情况,价格表现形式为地面地价(下同)。

2.本报告中的平均地价是指区域内各监测城市监测地价的面积加权平均值,商服和住宅地价表现形式为楼面地价、工业地价表现形式为地面地价(下同)。

3.环比增长率为本报告期(估价期日:2021年12月31日)相比于上一报告期(估价期日:2021年6月30日)地价水平值的增长率。

4.同比增长率为本报告期(估价期日:2021年12月31日)相比于上年同期(估价期日:2020年12月31日)地价水平值的增长率。

5.地价指数主要反映不同时点的地价水平与基期(2020年)地价水平的相对关系,以地价水平值比值的100倍表示。

6.“一核”指珠三角核心区,包括广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市;“一带”指沿海经济带,包括珠三角沿海7市(广州、深圳、珠海、惠州、东莞、中山、江门)和东西两翼地区7市(东翼为汕头、汕尾、揭阳、潮州4市,西翼为湛江、茂名、阳江3市),本报告中沿海经济带仅包括东西两翼地区;“一区”指北部生态发展区,包括韶关、梅州、清远、河源、云浮5市。“一核”“一带”“一区”地价分别为珠三角核心区9个城市、沿海经济带东西两翼7个城市、北部生态发展区5个城市地价的加权平均值。

附表1

2021年度广东省各区域及城市监测地价    

                                                                                                                                            (单位:元/m2)

  用途

城市

总体

(地面地价)

商服

(楼面地价)

住宅

(楼面地价)

工业

(地面地价)

广州

30197

13273

19128

1568

韶关

3004

2258

1921

313

深圳

31758

22493

18836

1753

珠海

21806

9820

13175

644

汕头

3067

2685

2578

1127

佛山

13450

3532

8266

894

江门

5016

3033

3609

541

湛江

3771

3065

2916

445

茂名

5508

2818

1944

395

肇庆

5045

2774

2821

614

惠州

4385

2798

2841

785

梅州

5902

2929

1967

417

汕尾

3204

1628

2108

473

河源

4366

2433

1947

300

阳江

2074

1830

1603

379

清远

3182

4253

2775

453

东莞

19726

5885

12486

734

中山

3327

3337

2252

893

潮州

2657

1991

1908

652

揭阳

1905

2101

1944

680

云浮

2975

1607

1525

1057

全省平均

17103

10089

9576

1118

珠三角核心区

22280

12247

12498

1332

沿海经济带东西两翼

3554

2634

2155

667

北部生态发展区

3773

2557

2022

478

注:

1. 地价表现形式:商服地价和住宅地价为楼面地价,总体地价和工业地价为地面地价。

2.地价内涵主要设定为:

(1)估价期日: 2021年12月31日;

(2)土地使用权年限:商服用途40年,住宅用途70年,工业用途50年(其中深圳市设定为30年);

(3)土地开发程度:按各地价区段内平均土地开发程度分别设定;

(4)容积率:按各地价区段的平均容积率分别设定。

附表2

广东省各城市2021年度地价增长率

城市

环比增长率(%)

同比增长率(%)

总体

商服

住宅

工业

总体

商服

住宅

工业

广州

1.07%

0.26%

1.33%

3.09%

3.63%

1.47%

4.41%

7.18%

韶关

0.07%

-0.32%

0.17%

0.00%

0.23%

-0.71%

0.55%

0.00%

深圳

-0.49%

-1.01%

-0.23%

0.00%

-1.00%

-1.58%

-0.73%

0.06%

珠海

0.10%

-0.04%

0.11%

0.31%

2.13%

0.23%

2.29%

0.63%

汕头

0.03%

-0.96%

0.35%

-0.27%

2.51%

-1.99%

3.68%

2.27%

佛山

1.74%

0.49%

2.02%

2.17%

4.15%

1.02%

4.87%

5.05%

江门

-0.04%

0.24%

-0.19%

1.31%

0.40%

0.63%

0.20%

2.85%

湛江

1.32%

0.47%

0.89%

8.27%

3.12%

1.01%

2.91%

10.70%

茂名

-0.52%

-0.85%

-1.67%

0.77%

-0.60%

-1.81%

-0.38%

0.77%

肇庆

-0.53%

-0.42%

-0.73%

1.82%

-0.59%

-0.62%

-0.90%

4.07%

惠州

0.57%

0.21%

0.60%

0.77%

2.38%

1.52%

2.45%

3.02%

梅州

0.68%

-0.16%

-0.11%

0.97%

1.50%

0.07%

0.81%

2.21%

汕尾

-0.93%

-0.98%

-1.19%

1.94%

-1.11%

-1.55%

-1.63%

6.53%

河源

0.32%

0.34%

0.30%

2.04%

1.16%

1.04%

1.14%

2.39%

阳江

-0.62%

-0.51%

-0.78%

0.80%

-0.58%

-1.04%

-0.75%

2.16%

清远

1.92%

0.99%

0.60%

8.11%

2.51%

1.96%

0.02%

9.69%

东莞

-0.78%

0.45%

-0.99%

1.38%

4.27%

1.61%

4.80%

3.23%

中山

1.03%

-0.15%

1.50%

0.79%

2.24%

-0.31%

3.27%

1.59%

潮州

-0.71%

-1.07%

-0.78%

0.46%

0.08%

-0.67%

-0.03%

1.88%

揭阳

0.63%

0.45%

0.57%

1.04%

1.49%

1.13%

1.57%

1.64%

云浮

0.13%

-0.03%

-0.12%

1.05%

0.30%

0.06%

0.21%

1.25%

全省平均

0.53%

-0.23%

0.76%

1.84%

1.69%

0.17%

2.69%

3.45%

珠三角核心区

0.56%

-0.21%

0.82%

1.87%

2.12%

0.25%

2.78%

4.30%

沿海经济带东西两翼

-0.14%

-0.75%

-0.39%

1.15%

0.71%

-1.55%

1.25%

3.19%

北部生态

发展区

0.69%

0.17%

0.22%

3.90%

0.38%

0.49%

0.65%

3.09%

(广东省不动产登记与估价专业人员协会)

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