北京暂无二手房带押过户业务政策

据不完全统计，2022年8月份以来，推出二手房“带押过户”政策的城市数量正在迅速增多。北京暂无二手房带押过户政策。

什么是“带押过户”？通俗来讲，“带押过户”是指存在抵押的房产无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款。也就是说，这种模式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。

在传统的二手房交易中，卖家要出售二手房就必须把手中二手房的贷款先结清，流程为“房主筹钱偿还二手房剩余贷款-房主卖房-下家付款-房主收款”，这就导致此类二手房的交易时间周期会很长，少则十天半个月，多则一个月以上，交易中间很有可能因各种因素导致交易失败，此外房主还需要交各种费用，增加了交易成本。

在许多重点城市，二手房交易占据较大的市场份额。二手房交易常以‘连环单’的形式，一个交易能带动多套房交易，从而达到丰富供应、活跃交易投资、带旺市场的效果。新模式的出台，将为市场注入新的活力。

目前北京没有这种业务。这种操作相当于直接更改贷款人，会存在债权人不容易界定的问题。卖房贷款还没还完，债权是贷款银行的，如果买家的贷款银行重新做抵押贷款，会存在界定难的问题，风险较大。如果按照二次抵押的方式操作，可能导致购房者获得贷款的额度偏低。如果通过变更借款人的方式进行，银行则需重新评估购房者是否有相关贷款资质，这些数据会涉及到公积金中心、房管等多个部门，需防范风险。