贵阳市“带押过户”政策:贵阳市二手房可以“带押过户”贷款怎么办理?

【市民提问】请问在贵阳市买卖二手房可以“带押过户”吗?

【贵阳市不动产登记中心】市民您好,《民法典》上已明确您所说的“带押过户”的相关条件,我中心严格按照国家法律法规开展工作,满足下述条件即可办理“带押过户”。

1、《民法典》实施之日起(2021年1月1日)办理的抵押权登记,不动产登记簿上已记载禁止或者限制抵押不动产转让约定的,由受让人、抵押人(转让人)和抵押权人共同申请转移登记;

2、《民法典》实施之日起(2021年1月1日)办理的抵押权登记,不动产登记簿上没有记载禁止或限制转让抵押不动产约定的,应通过询问笔录询问受让人是否知晓在抵押期间办理不动产转移登记,无需提交抵押权人同意的书面材料;

3、《民法典》实施之前(2021年1月1日之前),已设立抵押权登记的,需提供抵押权人同意的书面材料,同时应通过询问笔录询问受让人是否知晓在抵押期间办理不动产转移登记。

10月24日,经贵阳市不动产登记中心回复市民信息确认,目前贵阳二手房买卖也可以进行“带押过户”了。

所谓“带押过户”,是指对存在抵押的不动产需要上市交易的,卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款。

传统的二手房交易过程中,如果住房还有未还清的银行按揭贷款,手续相当烦琐。需要卖方提前筹集资金还清贷款,即“赎契”,通过“赎契”解除原有抵押,才能办理过户手续,进而买方将房产再次抵押,获得银行贷款。

根据官方回复内容表示,办理“带押过户”会根据房本登记内容的不同,分三种不同的情况进行具体操作。

一、2021年1月1日起办理的抵押权登记,不动产登记簿(房本)上已记载禁止或者限制抵押不动产转让约定的;由购房人、转让人和抵押权人(一般指银行)共同申请转移登记即可办理。

二、2021年1月1日起办理的抵押权登记,不动产登记簿上没有记载禁止或限制转让抵押不动产约定的,应通过询问笔录询问购房人是否知晓在抵押期间办理不动产转移登记,无需提交抵押权人(一般指银行)同意的书面材料即可申请办理。

三、2021年1月1日之前已设立抵押权登记的,需提供抵押权人(一般指银行)同意的书面材料,同时应通过询问笔录询问购房人是否知晓在抵押期间办理不动产转移登记方可申请办理。

总的来说,无论房本登记处于哪种情况,申请办理“带押过户”都需要购房人、转让人和抵押权人(一般指银行)共同申请,只不过其中又区分了是否需要各类书面材料等步骤。

而其中最为关键的,恐怕就是抵押权人(一般指银行)是否会设置门槛的问题了。“带押过户”能否顺利推广,需要看各大银行的配合程度。主要问题集中在内部跨行、同行抵押等流程方面,容易出现程序的相对繁琐。类似的问题,需要不动产登记中心与各大银行去对接解决。

即便如此,“带押过户”依然贵阳楼市有向好的刺激作用,优化了二手房交易流程,有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。

对卖方而言,一方面可以省下费用。过去二手房交易模式下,需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户,“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费,以及过桥费带来的利息和担保费等,利于卖方尽快回笼资金。

另一方面还省下了时间。过去,一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款,则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节,缩短了交易时间,避免时间拖延出现的违约情形。

最后对于银行而言,“带押过户”也能规避一房多卖、多抵押的部分风险。

市场普遍认为,未来预计将有更多城市跟进推行“带押过户”政策。(来源:贵州广播电视台)


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