淮北市统计局发布2022年全市房地产市场运行情况分析

2022年,受疫情反复、企业资金不足、购房预期减弱等诸多因素影响,全市房地产市场开发端和销售端全面承压,主要指标下行趋势明显,房地产市场复苏任重道远。

一、房地产市场运行情况

(一)投资增速低位运行。2022年,全市房地产投资同比下降12.1%,全省第11位,低于全省平均增速5.9个百分点,下拉全市固定资产投资增速5.0个百分点。

 

从投资构成看,建安工程投资同比下降14.4%,占全市房地产投资的79.4%,下拉全市房地产投资增速11.7个百分点;土地购置费同比增长1.1%,占全市房地产投资的19.9%,上拉全市房地产投资增速0.2个百分点。

从县区情况看,濉溪县房地产投资同比下降0.6%,占全市房地产投资的33.6%;相山区房地产投资同比下降15.0%,占全市房地产投资的40.8%;杜集区房地产投资同比下降39.3%,占全市房地产投资的11.3%;烈山区房地产投资同比增长7.4%,占全市房地产投资的13.9%。

1-12月分县区房地产开发投资增速情况


房地产开发投资增速(%)

占全市房地产开发投资比重(%)

对全市房地产开发投资增速的拉动点±(百分点)

全市

-12.1

100.0

-12.1

濉溪县

-0.6

33.6

-0.2

相山区

-15.0

40.8

-6.3

杜集区

-39.3

11.3

-6.4

烈山区

7.4

13.9

0.8

市高新区

0.0

0.4

0.0

(二)销售市场持续低迷。2022年,全市商品房销售面积186.3万平方米,同比下降33.6%,全省第10位,低于全省平均增速5.0个百分点。全市商品房销售额121.5亿元,同比下降39.4%,全省第8位,低于全省平均增速6.8个百分点。

 

从整体趋势看,全年销售市场高开低走,整体呈下行趋势,6月份因举行房地产交易会销售小幅反弹,当月全市商品房销售面积23.4万平方米(1-12月份月均销售水平15.5万平方米)。

从销售类型看,住宅销售面积184.5万平方米,同比下降30.9%,占全市销售面积的99.0%,下拉全市销售面积增速29.3个百分点;办公楼销售面积1024平方米,下降93.3%,占全市销售面积的0.05%,下拉全市销售面积增速0.5个百分点;商业营业用房销售面积1.7万平方米,下降85.8%,占全市销售面积的0.9%,下拉全市销售面积增速3.8个百分点。

从县区情况看,濉溪县商品房销售面积下降38.2%,占全市销售面积的29.6%;相山区商品房销售面积下降36.1%,占全市销售面积的42.4%;杜集区商品房销售面积下降13.4%,占全市销售面积的19.0%;烈山区商品房销售面积下降35.6%,占全市销售面积的7.8%;市高新区商品房销售面积下降46.7%,占全市销售面积的1.3%。


销售面积(万平方米)

增速(%)

占全市房地产销售面积比重(%)

对全市房地产销售面积增速的拉动点±(百分点)

全市

186.3

-33.6

100.0

-33.6

濉溪县

55.1

-38.2

29.6

-12.1

相山区

79.0

-36.1

42.4

-15.9

杜集区

35.4

-13.4

19.0

-1.9

烈山区

14.5

-35.6

7.8

-2.9

市高新区

2.4

-46.7

1.3

-0.7

从待售情况看,2022年,全市商品房待售面积57.6万平方米,增长18.2%,其中住宅待售面积44.8万平方米,增长8.9%;商业营业用房待售面积12.7万平方米,增长73.4%。分县区看,待售库存主要集中在杜集区和烈山区,分别占全市待售面积的47.1%和26.9%。

二、存在问题

(一)房地产项目存量不足。截至2022年12月底,全市房地产在库项目共125个,其中有50多个项目投资存量不足1000万元,包括碧桂园、凤凰城、港利上城国际等大型房地产项目。若剔除本年新入库的17个房地产项目,剩余108个存量项目累计完成投资占计划总投资的79.9%。

(二)新入库项目个数及总量较少。从项目个数和投资规模看,2022年全市新入库房地产项目17个,较上年同期减少21个;其中10亿元以上项目6个,较上年同期减少1个。新入库项目计划总投资142.9亿元,较上年同期减少109.6亿元。从县区看,濉溪县新入库房地产项目6个,较上年同期减少14个;相山区新入库房地产项目8个,较上年同期减少4个;杜集区新入库房地产项目1个,较上年同期减少3个;烈山区新入库房地产项目2个,与上年同期持平。

(三)企业到位资金减少。2022年,全市房地产开发企业本年实际到位资金188.6亿元,同比下降30.7%。 分资金来源渠道看,国内贷款21.9亿元,同比下降1.7%;自筹资金75.2亿元,同比下降13.1%;其他到位资金(定金及预收款、个人按揭贷款等)91.5亿元,同比下降44.0%。

(四)建设进度放缓。2022年,全市开发企业土地购置面积7.4万平方米,同比下降89.1%。全市商品房新开工面积215.9万平方米,同比下降48.6%;其中住宅新开工面积187.7万平方米,同比下降47.1%;商业营业用房新开工面积3.6万平方米,同比下降74.3%;其他新开工面积24.6万平方米,同比下降51.6%。

三、工作建议

(一)加强宣传引导,稳定市场预期。扎实推进《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》落实落地,进一步加大购房政策的宣传力度,稳定市场预期,支持住房合理需求和消费。加大公积金和金融支持力度、积极帮助企业抒困减负,促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。

(二)关注企业困难,加快项目建设。各有关部门要提优审批效率,压缩审批时间,推行“拿地即开工”,同时也要帮助解决企业项目经营中融资、用工、市政配套建设等方面问题,加大金融抒困帮扶力度,确保在建项目有序推进,待开发土地及时开工建设。

(三)开展靠前服务,做好业务指导。住建和统计部门及县区要持续开展靠前服务,符合入库条件的房地产项目,要指导项目单位收集整理完善申报材料,积极申报入库。

来源:淮北市统计局

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