深圳公共住房建设标准

2021-07-28 10:55
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房家网

7月27日，深圳市住房和建设局与深圳市发展和改革委组织编制了《公共住房建设标准》（以下简称“标准”）。标准已于7月23日印发，并将于8月15日正式实施。其中，人才住房分为5种套型，套型建筑面积区间(平方米)分别为35-40、65-70、85-90、115-120、145-150；安居型商品房分为2种套型，套型建筑面积区间(平方米)分别为65-70、85-90；公共租赁住房分为4种套型，套型建筑面积区间(平方米)分别为35-40、50-55、60-65、80-85。

《标准》突出"以人为本、住有宜居"的理念，结合深圳市经济、气候、人文特征，对建造技术、居住环境、套型空间、公共配套等方面作出了高品质要求。具体体现在以下几个方面：

一是应用装配式建造及 BIM 技术。公共住房作为政策性住房，在建筑行业转型升级中发挥引领示范作用，不断推进装配式技术应用，探索装配式建筑发展的新思路、新方法、新模式。同时，在公共住房建设中应用 BIM（建筑信息模型）技术，有利于实现全过程的工作协同与成果集成，提升公共住房建设品质，强化建设与运维的衔接，推动公共住房高质量、高标准发展。

二是用好公共空间，提升住区品质。借鉴香港、新加坡的先进做法，增加立体开发、全天候通道等内容。通过利用建筑首层、塔楼底层、裙房屋面、避难层、塔楼屋面等区域设置公共绿化及公共休闲活动场地，有效增加公共空间面积，提升居住品质；通过相邻用地之间设置公共连廊，有效拓展居民的活动空间，促进住区之间共享公共配套设施。

三是细化各类套型基本指标和功能空间最小使用面积。《标准》针对各类公共住房（人才住房、安居型商品房、公共租赁住房）细化了不同面积区间段的套型面积指标，满足了不同居住人群差异化的需求。同时还规定了各类公共住房不同套型功能空间的最小使用面积，以保障住户空间使用的合理性及舒适性。

四是丰富公共配套设施，完善住区功能体系。公共住房所面对的住户呈现出多样化特征，居住需求表现出个性化、多元化的特点。因此，《标准》考虑了不同地段、不同层次、不同类型住户的需求，规定可以结合所在区域配套设施情况，增设公共会客厅、公共书吧、公共健身房、公共厨房、公共食堂、公共洗衣房等公共设施，以有效完善住区配套，提升整体居住品质。

作为深圳公共住房建设的重要技术指导文件，《标准》既遵守了国家、广东省及深圳市相关规范、规定，又考虑了当前深圳人口、土地、气候和经济特点，未来城市定位、发展方向以及目标人群的居住需求。《标准》的出台有助于促进我市公共住房空间布局更加合理，公共服务配套设施更趋完善，住房绿色化、智能化水平不断提高，为营造安全、舒适、文明、和谐、美丽的生活环境，迈向住有宜居提供有力保障。

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