最新东莞购房房贷落户安居政策汇总

      东莞市行政区划：4街道28镇东莞房家网东莞购房房贷落户政策汇总。东莞市商品住宅网上签约销售情况（2021年）+ 东莞市分镇街新建商品住宅库存情况

        一、东莞购房房贷落户指导性政策   

       东莞正式出台房地产调控新政“莞八条”：《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》2021年 8月2日发布。简单来说，政策的重点为：1、将法拍房纳入限购范围。2、暂停向个体工商户销售商品住房。3、社保作假，5年内禁止在东莞买房。4、将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。（不足5年，按照5%的征收率全额缴纳增值税）5、严格审核购房人首付资金来源。6、发布二手房指导价，中介不得受理和发布明显高于指导价的房源。7、建立购房意向登记系统，将商品住房认购环节纳入监管范围。对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、限售从3年延长到5年。8、实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式。

        二、东莞购房政策 

       一图读懂 | 东莞二手房限购资格查询，在线就能办

       东莞存量房网上交易操作流程

       东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率：国家税务总局东莞市税务局发布《关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%。从2021年11月1日起执行。

        东莞新建商品住房公证摇号销售积分排序规则：2021年9月30日东莞关于启用购房意向登记系统的通知（东建房〔2021〕9号）

        东莞发布新房房价地图：2021年9月30日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于发布商品住房价格地图的通知》，各镇街相应地段的新建商品住房价格水平（精装修交付标准）。

        东莞商品房预售款收存管理政策规定：2021年9月14日东莞市《关于加强商品房预售款收存管理的通知》。

       东莞市商品房预售款收存管理工作政策规定：东莞市商品房预售款收存管理工作政策规定2019年9月27日发布的关于我市商品房预售款收存管理工作有关事项的通知。

        东莞试运行存量商品住房限购查询和存量商品住房转移登记全程网办：2021年7月13日，东莞市不动产登记中心官网发布《关于试运行存量商品住房限购查询和存量商品住房转移登记全程网办的公告》（下称“公告”）。

       东莞单位自建房转移和抵押首次登记权籍调查服务政策规定：

         东莞建立二手住房交易参考价格发布机制政策规定（全文：东莞市住房和城乡建设局2021年10月8日发布关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知（东建房〔2021〕10号）。

       一图读懂｜东莞市存量商品房变更登记（坐落变更）全程网办 +  一图读懂｜东莞市存量商品房变更登记（姓名变更）全程网办

        三、东莞房贷政策 

       东莞市住房公积金个人住房贷款政策规定：东莞市住房公积金个人住房贷款政策规定——自2020年3月1日起实施，有效期至2025年2月28日。主要变化及政策要点：（一）新增商转公贷款顺位抵押方式；（二）新增可贷额度上浮情形；（三）贷款最长年限统一设定为30年；（四）新增等额本金还款方式；（五）新增展期做法；（六）取消提前还款期限变更的已还款时间限制；（七）贷后连续停缴满12个月将被收取违约金；（八）购买再交易商品住房在办妥过户手续后应及时申请贷款；（九）调整供收比核定方式。

         四、东莞落户政策 

          东莞户籍落户政策规定：《东莞市人才入户实施办法》自2020年9月1日起实施，有效期至2025年8月31日。大专学历未满40周岁可申请入户；企业可推荐员工申请入户；遵循优先迁入自有房产家庭户原则。

         五、东莞城市更新及物业管理政策

       东莞市老旧小区改造工作实施方案——老旧小区改造流程图：2022年1月17日。

       东莞市既有住宅增设电梯管理办法：自2021年5月3日施行，有效期至2026年5月2日。《东莞市既有住宅增设电梯管理办法》（东府〔2020〕17号）同时废止。

        东莞市住宅专项维修资金管理办法政策规定：东莞市住房和城乡建设局2019年10月10日发布《东莞市住宅专项维修资金管理办法》（东府〔2014〕106号）自2014 年9月1日实施，有效期至2019年8月31日。经市政府同意，在新修订的住宅专项维修资金管理办法施行前，继续施行《东莞市住宅专项维修资金管理办法》（东府〔2014〕106号）。

       六、其他数据

       东莞最低工资标准为1900元/月从2021年12月1日起执行